top of page

☆物件レビュー 【1090万円_須坂市旭ケ丘 4DK】#001

更新日:1月20日


「人生最大のお買い物で、後悔したくない。」


物件を購入する前に、建築のプロが気になる物件をレビューしてます。

セカンドオピニオンとして物件購入の参考にしてください。


早速、レビューしていきましょう!!






【物件レビュー#001】


1090万円_長野県須坂市旭ケ丘 4DK


こちらが物件情報となります(240114時点)






<物件価格>

✓須坂市旭丘の地価参考(2022):3.5万円/㎡程度

✓土地面積:約252㎡程度

→3.5万円×252㎡=882万円→800~900万円ぐらいと想定できます。



物件価格1090万円を土地価格と建物価格に分けると、ざっくりとこちら。


1090万円=850万円(土地価格)+240万円(建物価格)



<土地情報について>

☆良い点

✓2面道路(南、東):陽当たり良好。

✓整形地:造成などの費用が抑えられる。隣地境界が明確。

✓駅、小学校が近い。

✓小布施(観光地)まで近い。

✓ハザードマップ:洪水、土砂対象外。


★悪い点

✓上下水道が引き込まれているが、老朽化している可能性がある。(60年前から更新されていない可能性)

地盤が軟弱で、地震の際は揺れが大きくなりやすく、水はけが悪い可能性がある。



<建物について>

☆良い点

✓平屋:構造的に2階建てより倒壊リスク少ない。

✓ユニットバス、トイレなど水回り設備がリフォームされている様子。

→リフォーム時期によってはそのまま使える可能性が高い。

✓広縁:有効的に活用できる魅力がある

✓外観写真:外壁なども手入れされていて建物状態は良いと思われる。

✓建物価格:240万円程度


★悪い点

✓瓦ぶき屋根:屋根重量が重い。

✓1963年築:旧耐震基準の建物(1981年以前)

✓窓がシングルガラスの場合:断熱性が低く、寒い可能性が高い。

✓床下・天井裏に断熱材がない場合:断熱性が低く、寒い可能性が高い。

✓分電盤の容量が低い可能性がある。



<総合レビュー> ☆☆☆☆(4/5)


大切に建物を使われていた様子なので、築年数の割に劣化は少ないと思われます。

建物の空き家期間が短ければ、設備機器もそのまま利用できる可能性が高いので、最小限の工事でそのまま住めそうです。寒さ対策したい方は、天井裏に断熱材を入れ、内窓設置するだけでも、断熱性能向上するのでオススメです。


また、リビングダイニングキッチンを中心に設けて、寝室1+子供部屋1といったように間取りを変更したリノベーションなどのアイディアが膨らむ物件です。


⭐︎こんな人におすすめ⭐︎


✓1500万円前後で物件を検討している方

 工事費:400〜500万円程度(キッチン交換、天井裏断熱、内窓設置、和室の床フローリング張り替え、分電盤交換、給湯器交換+α程度)


✓夫婦、夫婦+子供など個室1~2部屋あればOKな方


✓須坂、豊野付近で勤務されている方


須坂市旭が丘の立地条件OKという方は、内見オススメです!!

内見の際は、水回りの状況をチェックを忘れずに。


---------------------------------------------------------------------------------------------------

※公開されている物件情報をもとにしたレビュー(参考意見)となりますので、正確な情報や質問などは不動産会社様にご確認ください。

---------------------------------------------------------------------------------------------------


物件購入に不安のある方、セカンドオピニオンを聞きたい方

無料で物件レビューしてもらいたい方はこちら↓↓↓


bottom of page