「中古住宅の見極め術」の講義、第3話。
＃3 「建物の価値」 についてお話したいと思います。
一般的な木造住宅の建物の物件価格の変化は、
こちらを参考にしてみていきましょう！
新築時：100％の価値とすると、
建物購入後すぐに、建物価値は20％ほど落ちてします！（衝撃です）
その後、徐々に価値が落ちていき、
25年経つと建物評価額はほぼ『0円』になってしまうのです。
※実際は0円では取引されないので、需要に応じた取引価格となるのですが。
これを踏まえると、
築25年の建物の建物価格（新築時2000万円想定）が、
現在売り出されていて、1000万円程度の建物価格になっていると・・・
建物価格が、かなり高く設定されているように考えることができます！！
もちろん、
「外壁塗直し」「設備交換」「リフォーム」などされている場合は、
価値が下がらないようにお金をかけているので、建物価格が高くなっていることも多くあります！
☆ポイント
「建物のメンテナンスがしっかりなされているか」と「建物価格」と「周辺取引の需要」が
妥当かどうか。が判断基準になります！！
また、昭和63年と平成元年の建物には、築年数的に大きな建物価値に大きな違いはないので、年号ではなく『西暦』で考えてみることをオススメします！！
次回は「土地の条件」ついて、具体的に書いていきたいと思います。
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