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☆物件レビュー 【1190万円_伊那市上の原 8LDK】#011

更新日:2月10日


「人生最大のお買い物で、後悔したくない。」


物件を購入する前に、建築のプロが気になる物件をレビューしてます。

セカンドオピニオンとして物件購入の参考にしてください。


早速、レビューしていきましょう!!








【物件レビュー#010】


1190万円_伊那市上の原 8LDK


こちらが物件情報となります(240126時点)






<物件価格>

✓伊那市上の原の地価参考:1.5~3万円/㎡程度想定

(実勢価格とは異なります。)


✓土地面積:約330㎡程度

→2万円×330㎡=660万円程度


物件価格1190万円を土地価格と建物価格に分けると、ざっくりとこちら。


1190万円=660万円(土地価格)+530万円(建物価格)


<土地情報について>

☆良い点

✓生活施設(スーパー・公園・)まで近いので住宅地エリア。

✓ハザードマップ:洪水、土砂災害エリア外。

✓地盤は比較的良く、地震の揺れや液状化リスクは小さい。 ✓角地(2面道路に接している)通風・採光が良い環境。

✓整形地なので、隣地境界が明確と思われなす。

✓第一種住居地域:比較的小規模の用途(3000m2未満)であれば自由度が高い。

✓駐車スペース3台分あり。


★悪い点

✓工業地域に隣接しているので、周囲の工場からの影響があるか確認しましょう。

✓西側道路と敷地の高さ1Mほどあるので、外構工事を行う場合は工事コストUPの可能性あり。



<建物について>

☆良い点

✓築年数に比べ、建物状態が良さそう。

→リフォームもされており、建物を大切に使われていたように思います。

✓建物価格530万円程度→リフォーム費用が物価価格に乗っていないくらいの価格。

✓8部屋を自由に活用できる

✓玄関エントランスの吹き抜けが素敵。

✓そのままでも住める状態そう。

✓複層ガラスの記載あり(現地で服装ガラスの部分を確認しましょう)


★悪い点

✓2階屋根:瓦のため荷重が大きい

1981年築:新耐震基準の建物(1981年6月以降)

※2階が重そう→耐震性について調査することをオススメします。

✓床面積が大きいので、全面改修する場合は費用がかかる。

✓2階ベランダ付近からの雨漏れがないかチェックしましょう。



<総合レビュー> ☆☆☆☆(4/5)

新耐震基準時期の建物で、前の住まい手さんがメンテナンスしながら、大切に建物を使われていたと思われ、状態GOOD。生活に便利な立地+現状で住めるレベルの建物で1190万円はとてもコスパが良い物件と思います。事前にホームインスペクションを行い、問題点をしっかり確認することをオススメします。まずは担当者さんに過去のリフォーム内容(見える部分と見えない部分)と時期を聞いてみましょう!!内見オススメ物件です!



⭐︎こんな人におすすめ⭐︎


✓1500万円前後で、伊那市エリアで住まいを探している方。

※8部屋の使い方がイメージできる方。


✓シェアハウス、シェアオフィス、企業用社宅賃貸などの事業用で活用できる方。


✓のんびり田舎生活+利便性を両立したい移住希望の方。



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※公開されている物件情報をもとにしたレビュー(参考意見)となりますので、正確な情報や質問などは不動産会社様にご確認ください。

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