「人生最大のお買い物で、後悔したくない。」
物件を購入する前に、建築のプロが気になる物件をレビューしてます。
セカンドオピニオンとして物件購入の参考にしてください。
早速、レビューしていきましょう！！
【物件レビュー＃007】
1200万円＿長野県安曇野市穂高有明 5DK
こちらが物件情報となります（240122時点）
＜物件価格＞
✓安曇野市穂高の地価参考：1.5～3万円/㎡程度想定
✓土地面積：約418㎡程度
→2万円×418㎡＝836万円程度
物件価格1200万円を土地価格と建物価格に分けると、ざっくりとこちら。
1200万円＝850万円（土地価格）＋350万円（建物価格）
＜土地情報について＞
✓生活施設（スーパー・ホームセンター）まで徒歩5分圏内
✓ハザードマップ：洪水・土砂災害エリア外。
✓用途地域：無指定（建物活用できる用途の制限が緩い） ✓敷地に余裕があるため、増築、小屋、テラスなどつくりやすい。
★悪い点
✓道路との接道位置と駐車場の関係を現地で確認しましょう。
✓敷地内いっぱいに樹木があり、伐採や管理など外構にコストがかかる。
✓下水道未接続のため、引き込み先から建物までの工事が必要になります。どこまで引き込まれているか確認しましょう。建物までの距離が長い場合は、工事費が割高になる可能性あります。
✓下水道負担金：数十万円になる可能性あるので事前に確認しましょう。
＜建物について＞
☆良い点
✓1984年築：新耐震基準の建物（1981年以降）
✓平屋：構造的に2階建てより倒壊リスク少ない。
✓窓も多く、風通しが良さそうな間取りです。
✓室内の仕上げや建具にこだわりが感じられ、大切に使用されていたと思います。
✓リフォーム工事がなされている様子が見受けられます。
✓外壁も比較的、状態が良いように見受けられます。
★悪い点
✓トイレ水洗がない。
✓壁紙など経年劣化が見られる
✓雨戸がある：雨戸の劣化状況は現地内見の際に確認しましょう。
✓周辺に樹木が多いので、雨樋の詰まりなど交換必要か確認しましょう。
＜総合レビュー＞ ☆(1/5）
1981年以降の建物＋平屋で構造的な不安は少ないです。十分な広さがある土地なので、外部空間も十分に楽しめる魅力があります。敷地周辺や建物内部の風通しが良さそうなので、建物劣化状況は少ないと思われます。しかし、敷地内にたくさんの樹木があるので「越境」「落ち葉」「メンテナンス」について考えてから購入することをオススメします。また、下水道負担金は事前にご担当者に確認しましょう。
⭐︎こんな人におすすめ⭐︎
✓2000万円前後で、安曇野エリアに移住したい方
（工事費参考800万円程度：浴室交換＋キッチン交換＋内窓設置＋壁紙張り替え＋給湯器交換＋トイレ新規＋下水道配管程度）
✓DIYリノベーションをしたい方。
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※公開されている物件情報をもとにしたレビュー（参考意見）となりますので、正確な情報や質問などは不動産会社様にご確認ください。
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