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☆物件レビュー 【1200万円_安曇野市穂高有明 5DK】#007


「人生最大のお買い物で、後悔したくない。」


物件を購入する前に、建築のプロが気になる物件をレビューしてます。

セカンドオピニオンとして物件購入の参考にしてください。


早速、レビューしていきましょう!!








【物件レビュー#007】


1200万円_長野県安曇野市穂高有明 5DK


こちらが物件情報となります(240122時点)






<物件価格>

安曇野市穂高の地価参考:1.5~3万円/㎡程度想定

✓土地面積:約418㎡程度

→2万円×418㎡=836万円程度


物件価格1200万円を土地価格と建物価格に分けると、ざっくりとこちら。


1200万円=850万円(土地価格)+350万円(建物価格)


<土地情報について>

✓生活施設(スーパー・ホームセンター)まで徒歩5分圏内

✓ハザードマップ:洪水・土砂災害エリア外。

✓用途地域:無指定(建物活用できる用途の制限が緩い) ✓敷地に余裕があるため、増築、小屋、テラスなどつくりやすい。


★悪い点

✓道路との接道位置と駐車場の関係を現地で確認しましょう。

✓敷地内いっぱいに樹木があり、伐採や管理など外構にコストがかかる。

✓下水道未接続のため、引き込み先から建物までの工事が必要になります。どこまで引き込まれているか確認しましょう。建物までの距離が長い場合は、工事費が割高になる可能性あります。

✓下水道負担金:数十万円になる可能性あるので事前に確認しましょう。



<建物について>

☆良い点

✓1984年築:新耐震基準の建物(1981年以降)

✓平屋:構造的に2階建てより倒壊リスク少ない。

✓窓も多く、風通しが良さそうな間取りです。

✓室内の仕上げや建具にこだわりが感じられ、大切に使用されていたと思います。

✓リフォーム工事がなされている様子が見受けられます。

✓外壁も比較的、状態が良いように見受けられます。


★悪い点

✓トイレ水洗がない。

✓壁紙など経年劣化が見られる

✓雨戸がある:雨戸の劣化状況は現地内見の際に確認しましょう。

✓周辺に樹木が多いので、雨樋の詰まりなど交換必要か確認しましょう。



<総合レビュー> ☆(1/5)

1981年以降の建物+平屋で構造的な不安は少ないです。十分な広さがある土地なので、外部空間も十分に楽しめる魅力があります。敷地周辺や建物内部の風通しが良さそうなので、建物劣化状況は少ないと思われます。しかし、敷地内にたくさんの樹木があるので「越境」「落ち葉」「メンテナンス」について考えてから購入することをオススメします。また、下水道負担金は事前にご担当者に確認しましょう。



⭐︎こんな人におすすめ⭐︎


✓2000万円前後で、安曇野エリアに移住したい方

(工事費参考800万円程度:浴室交換+キッチン交換+内窓設置+壁紙張り替え+給湯器交換+トイレ新規+下水道配管程度)


✓DIYリノベーションをしたい方。




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※公開されている物件情報をもとにしたレビュー(参考意見)となりますので、正確な情報や質問などは不動産会社様にご確認ください。

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物件購入に不安のある方、セカンドオピニオンを聞きたい方

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