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☆物件レビュー 【1200万円_長野県佐久市中込 2LDK】#015 SOLD

更新日:5月11日


「人生最大のお買い物で、後悔したくない。」


物件を購入する前に、建築のプロが気になる物件をレビューしてます。

セカンドオピニオンとして物件購入の参考にしてください。


早速、レビューしていきましょう!!








【物件レビュー#015】


1200万円_長野県佐久市中込 2LDK


こちらが物件情報となります(240206時点)






<物件価格>

✓長野県佐久市中込の地価参考:2.5~3万円/㎡程度想定

(実勢価格とは異なります。)


✓土地面積:約199㎡程度

→3万円×199㎡=600万円程度


物件価格1200万円を土地価格と建物価格に分けると、ざっくりとこちら。


1200万円=600万円(土地価格)+600万円(建物価格)


<土地情報について>

☆良い点

✓ハザードマップ:洪水、土砂災害エリア外。

インフラ(上下水、都市ガス)整備されている。

東面道路向かいが畑のため見晴らしがよい。

第一種住居地域(3000㎡以下であればある程度の用途活用OK)

生活施設(スーパー・病院・市役所など)が充実し、便利な立地。 ✓すでに前面道路セットバック済と思われます。


★悪い点

✓隣地境界の擁壁ブロックの所有権を確認しましょう。

「梨の木遺跡」に敷地角が該当

→建物工事の際に、埋蔵文化財発掘の届け出が必要になる可能性あり。

解体費買主負担

→建物解体する場合は買主さまの負担になります。


<建物について>

☆良い点

1988年築:新耐震基準の建物(1981年以降)

平屋:構造的に2階建てより倒壊リスク少ない。

室内仕様もこだわりが感じられ、丁寧に住まわれていたと思われる。

✓コンパクトな建物なのでリフォームしたいときの費用が抑えられる。

✓最近の間取りになっているので、過去にリフォームしたと思われます。

→リフォームの経緯など確認しましょう。


★悪い点

瓦ぶき屋根:屋根重量が重い。

✓キッチン、トイレ、お風呂、給湯器の劣化状況を確認しましょう。

✓将来の家族像(夫婦+子供2人以上)だと狭い。 ✓残置物あり→残置物の撤去費用が余計にかかってきます。


<総合レビュー> ☆(1/5)

新耐震基準の建物で、内部状態が良さそうな中古物件ですが「古家付き土地」となっているため、建物への免責などあるか確認が必要です。物件価格に建物価格も計上されていると想定できるので、実際に内見したうえで建物価格の費用対効果を検討しましょう。将来のことを趣味レーションし、2LDKという広さでOKかもポイントになります。残置物撤去費用など想定外の費用も発生するので要注意です。



⭐︎こんな人におすすめ⭐︎


✓1500万円前後で、佐久市エリアで住まいを探している方。


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※公開されている物件情報をもとにしたレビュー(参考意見)となりますので、正確な情報や質問などは不動産会社様にご確認ください。

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