「人生最大のお買い物で、後悔したくない。」
物件を購入する前に、建築のプロが気になる物件をレビューしてます。
セカンドオピニオンとして物件購入の参考にしてください。
早速、レビューしていきましょう！！
【物件レビュー＃015】
1200万円＿長野県佐久市中込 2LDK
こちらが物件情報となります（240206時点）
＜物件価格＞
✓長野県佐久市中込の地価参考：2.5～3万円/㎡程度想定
(実勢価格とは異なります。)
✓土地面積：約199㎡程度
→3万円×199㎡＝600万円程度
物件価格1200万円を土地価格と建物価格に分けると、ざっくりとこちら。
1200万円＝600万円（土地価格）＋600万円（建物価格）
＜土地情報について＞
☆良い点
✓ハザードマップ：洪水、土砂災害エリア外。
✓インフラ（上下水、都市ガス）整備されている。
✓東面道路向かいが畑のため見晴らしがよい。
✓第一種住居地域（3000㎡以下であればある程度の用途活用OK）
✓生活施設（スーパー・病院・市役所など）が充実し、便利な立地。 ✓すでに前面道路セットバック済と思われます。
★悪い点
✓隣地境界の擁壁ブロックの所有権を確認しましょう。
✓「梨の木遺跡」に敷地角が該当
→建物工事の際に、埋蔵文化財発掘の届け出が必要になる可能性あり。
✓解体費買主負担
→建物解体する場合は買主さまの負担になります。
＜建物について＞
☆良い点
✓1988年築：新耐震基準の建物（1981年以降）
✓平屋：構造的に2階建てより倒壊リスク少ない。
✓室内仕様もこだわりが感じられ、丁寧に住まわれていたと思われる。
✓コンパクトな建物なのでリフォームしたいときの費用が抑えられる。
✓最近の間取りになっているので、過去にリフォームしたと思われます。
→リフォームの経緯など確認しましょう。
★悪い点
✓瓦ぶき屋根：屋根重量が重い。
✓キッチン、トイレ、お風呂、給湯器の劣化状況を確認しましょう。
✓将来の家族像（夫婦＋子供2人以上）だと狭い。 ✓残置物あり→残置物の撤去費用が余計にかかってきます。
＜総合レビュー＞ ☆（1/5）
新耐震基準の建物で、内部状態が良さそうな中古物件ですが「古家付き土地」となっているため、建物への免責などあるか確認が必要です。物件価格に建物価格も計上されていると想定できるので、実際に内見したうえで建物価格の費用対効果を検討しましょう。将来のことを趣味レーションし、2LDKという広さでOKかもポイントになります。残置物撤去費用など想定外の費用も発生するので要注意です。
⭐︎こんな人におすすめ⭐︎
✓1500万円前後で、佐久市エリアで住まいを探している方。
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※公開されている物件情報をもとにしたレビュー（参考意見）となりますので、正確な情報や質問などは不動産会社様にご確認ください。
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