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☆物件レビュー 【1250万円_御代田町大字御代田 5DK】#006


「人生最大のお買い物で、後悔したくない。」


物件を購入する前に、建築のプロが気になる物件をレビューしてます。

セカンドオピニオンとして物件購入の参考にしてください。


早速、レビューしていきましょう!!








【物件レビュー#006】


1250万円_長野県御代田町大字御代田 5DK


こちらが物件情報となります(240121時点)





<物件価格>

✓御代田町の地価参考:1.5~3万円/㎡程度想定

✓土地面積:約360㎡程度

→2万円×360㎡=720万円程度


物件価格1250万円を土地価格と建物価格に分けると、ざっくりとこちら。


1250万円=720万円(土地価格)+530万円(建物価格)


<土地情報について>

☆良い点

接道長さが十分にある。

✓南側に広い敷地がある(駐車場、庭など十分な余白がある) ✓生活施設(駅、高速インター、スーパー等)が近い。

✓ハザードマップ:洪水・土砂災害エリア外。

✓用途地域:無指定(建物活用できる用途の制限が緩い)

✓上下水道、都市ガスなどインフラ整備OK ✓敷地に余裕があるため、増築、小屋、テラスなどつくりやすい。


★悪い点

✓敷地周辺の塀の所有者・劣化状況について確認が必要。

✓浅間山噴火の災害エリアに該当可能性あり。

✓周辺に畑などが多い→地盤が緩い可能性あり。


<建物について>

☆良い点

✓1982年築:新耐震基準の建物(1981年以降)

✓平屋:構造的に2階建てより倒壊リスク少ない。

✓間取りが西側(個室)、東側(共有部)に分かれているので、活用しやすい。


★悪い点

✓「大規模なリフォームが必要」

→建物状況が良くない可能性が高いです。

✓内部写真の床に水跡のようなシミあり

→水漏れの可能性(床下、屋根)あるので、確認が必要。

✓北側個室、キッチンの劣化が激しい。湿気状況、木部腐りなど北側を重点的に確認が必要。

✓建物全体の通風換気が悪い可能性がある。

✓建物価格:500万円程度。



<総合レビュー> ☆☆(2/5)

1981年以降の建物+平屋で構造的な不安は少ないです。十分な広さがある土地なので、外部空間も十分に楽しめる魅力があります。建物内部の劣化が激しいと思われるので、空き家期間(使われていない期間)がどのくらいなのか?確認してみましょう。空き家期間が長い場合は、上下水道など配管取り替えが必要になる場合があるので注意しましょう。


また、建物価格も500万円程度と想定でき、修繕箇所も多いと思われるので、購入前にインスペクション(事前調査)と免責事項の確認を行った方が良いと思います。


⭐︎こんな人におすすめ⭐︎


✓2000万円前後で、東信エリアに移住したい方

(工事費参考800万円程度:浴室交換+内窓設置+床、壁、天井のやり替え+給湯器交換+トイレ交換+配管補修+α程度)


✓リモートオフィスや社宅やシェア別荘などの活用を考えている方。


✓DIYリノベーションをしたい方。


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※公開されている物件情報をもとにしたレビュー(参考意見)となりますので、正確な情報や質問などは不動産会社様にご確認ください。

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物件購入に不安のある方、セカンドオピニオンを聞きたい方

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