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☆物件レビュー 【1280万円_飯綱町豊野 7SLDK】#003

更新日:1月20日


「人生最大のお買い物で、後悔したくない。」


物件を購入する前に、建築のプロが気になる物件をレビューしてます。

セカンドオピニオンとして物件購入の参考にしてください。


早速、レビューしていきましょう!!






【物件レビュー#003】


1280万円_長野県上水内郡飯綱町豊野 7SLDK


こちらが物件情報となります(240117時点)







<物件価格>

✓飯綱町豊野の地価参考:1~2万円/㎡程度想定

✓土地面積:約333㎡程度

→1.5万円×333㎡=500万円程度


物件価格1280万円を土地価格と建物価格に分けると、ざっくりとこちら。


1280万円=500万円(土地価格)+780万円(建物価格)



<土地情報について>

☆良い点

✓角地により日当たりが良い。

✓小学校が近い(300m程度)。

✓ハザードマップ:洪水、土砂災害対象外。

✓用途地域:無指定(建物活用できる用途の制限が広い)

✓インフラ(上下水)整備されている。


★悪い点

✓敷地内・隣地高低差があるので、土留めや擁壁などの状態を確認しましょう。

✓周辺に生活施設(スーパーなど)がない。

✓積雪地域

✓最寄駅:牟礼駅2kmほどの距離



<建物について>

☆良い点

✓1983年築:新耐震基準の建物(1981年以降)

✓2023年リフォーム済(内装リフォームと思われます)

✓店舗活用できるプラン(元クリーニング店)

✓基礎もしっかりしたものと思われます。

✓7部屋を自由に活用できる。

✓外観の雰囲気が素敵。


★悪い点

✓床下、小裏の湿気状況を確認したほうがよいです。

✓リフォーム範囲を正確に確認したほうが良いです。

→水回りの交換範囲、配管交換、断熱工事、屋根工事など見えない部分について。

✓南側の日当たり状況が心配(隣地が高いため)



<総合レビュー> ☆☆(2/5)


1981年以降の建物で構造的な不安は少ないです。建物の外観が魅力的で、十分な建物広さもあるので、住宅+αや事業用として活用したい方にはオススメです。リフォーム済みで売りに出されているので、リフォーム範囲をしっかり確認したほうが良いです。とくに隠れて見えない部分の工事内容を把握しておきましょう。


また建物価格も700万円以上と想定出来るので、購入前にインスペクション(事前調査)などしてから購入することをオススメします。



⭐︎こんな人におすすめ⭐︎


✓店舗・シェアハウス・シェア別荘・オフィスなど、住宅以外の活用を想定している方にオススメ。


✓本当に飯綱町が好きな人(不便さも楽しめる人)


✓スキー、スノーボードが好きな人



内見の際は、リフォーム状況をチェックを忘れずに。


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※公開されている物件情報をもとにしたレビュー(参考意見)となりますので、正確な情報や質問などは不動産会社様にご確認ください。

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