「人生最大のお買い物で、後悔したくない。」
物件を購入する前に、建築のプロが気になる物件をレビューしてます。
セカンドオピニオンとして物件購入の参考にしてください。
早速、レビューしていきましょう！！
【物件レビュー＃003】
1280万円＿長野県上水内郡飯綱町豊野 7SLDK
こちらが物件情報となります（240117時点）
＜物件価格＞
✓飯綱町豊野の地価参考：1~2万円/㎡程度想定
✓土地面積：約333㎡程度
→1.5万円×333㎡＝500万円程度
物件価格1280万円を土地価格と建物価格に分けると、ざっくりとこちら。
1280万円＝500万円（土地価格）＋780万円（建物価格）
＜土地情報について＞
☆良い点
✓角地により日当たりが良い。
✓小学校が近い（300m程度）。
✓ハザードマップ：洪水、土砂災害対象外。
✓用途地域：無指定（建物活用できる用途の制限が広い）
✓インフラ（上下水）整備されている。
★悪い点
✓敷地内・隣地高低差があるので、土留めや擁壁などの状態を確認しましょう。
✓周辺に生活施設（スーパーなど）がない。
✓積雪地域
✓最寄駅：牟礼駅２kmほどの距離
＜建物について＞
☆良い点
✓1983年築：新耐震基準の建物（1981年以降）
✓2023年リフォーム済（内装リフォームと思われます）
✓店舗活用できるプラン（元クリーニング店）
✓基礎もしっかりしたものと思われます。
✓７部屋を自由に活用できる。
✓外観の雰囲気が素敵。
★悪い点
✓床下、小裏の湿気状況を確認したほうがよいです。
✓リフォーム範囲を正確に確認したほうが良いです。
→水回りの交換範囲、配管交換、断熱工事、屋根工事など見えない部分について。
✓南側の日当たり状況が心配（隣地が高いため）
＜総合レビュー＞ ☆☆(2/5）
1981年以降の建物で構造的な不安は少ないです。建物の外観が魅力的で、十分な建物広さもあるので、住宅＋αや事業用として活用したい方にはオススメです。リフォーム済みで売りに出されているので、リフォーム範囲をしっかり確認したほうが良いです。とくに隠れて見えない部分の工事内容を把握しておきましょう。
また建物価格も700万円以上と想定出来るので、購入前にインスペクション（事前調査）などしてから購入することをオススメします。
⭐︎こんな人におすすめ⭐︎
✓店舗・シェアハウス・シェア別荘・オフィスなど、住宅以外の活用を想定している方にオススメ。
✓本当に飯綱町が好きな人（不便さも楽しめる人）
✓スキー、スノーボードが好きな人
内見の際は、リフォーム状況をチェックを忘れずに。
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※公開されている物件情報をもとにしたレビュー（参考意見）となりますので、正確な情報や質問などは不動産会社様にご確認ください。
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