「人生最大のお買い物で、後悔したくない。」
物件を購入する前に、建築のプロが気になる物件をレビューしてます。
セカンドオピニオンとして物件購入の参考にしてください。
早速、レビューしていきましょう！！
【物件レビュー＃018】
1298万円＿長野県伊那市美篶 3LDK
こちらが物件情報となります（240211時点）
＜物件価格＞
✓長野県伊那市の地価参考：1.5～2万円/㎡程度想定
(実勢価格とは異なります。)
✓土地面積：約386㎡程度
→1.7万円×386㎡＝650万円程度
物件価格1298万円を土地価格と建物価格に分けると、ざっくりとこちら。
1298万円＝650万円（土地価格）＋640万円（建物価格）
＜土地情報について＞
☆良い点
✓ハザードマップ：洪水・土砂災害の対象外。
✓地盤は良く、地震の揺れや液状化のリスクは小さい。
✓南側と北側の2面接道
✓土地実測済：隣地境界が明確である。
✓インフラ（上下水）整備されている。
✓敷地にゆとりがある、隣地との距離が2M以上ある。
✓生活施設が充実し（ドラックストア・コンビニなど）便利な立地。
✓用途地域：無指定（建物活用できる用途の制限が広い）
✓敷地がすでに整地さて、駐車場スペースが3台以上確保されている。
★悪い点
✓北側に斜面地（高台）あり。 ✓隣地との境界が地続きなので、目隠しなど対策がほしい。
＜建物について＞
☆良い点
✓軽量鉄骨造：木造よりも耐久性が高い。
✓2023年リフォーム住み
✓耐震基準に適合した住宅
→構造補強工事内容について詳しく確認しましょう。
✓コンパクトな住宅なので掃除やメンテナンスがしやすい
✓サッシ一部交換されている
→交換されているサッシの範囲をしっかり確認しましょう。
★悪い点
✓リフォーム工事内容に断熱工事記載なし
→床下、壁、天井の断熱工事について担当者に確認しましょう。
✓給排水の引込管の交換、給湯器の交換、分電盤の交換について担当者に確認しましょう。
✓
＜総合レビュー＞ ☆☆☆（3/5）
現行耐震基準に適合したリフォーム住みの中古物件です。物件取得すれば、リフォーム費用がほとんどかからずにすぐに住めること、悪い点がほとんどない外部環境、住環境に適した立地などメリットの多い物件だと思います。目に見える部分はすべて工事を行っているようなので、寒さ対策（断熱性）の工事など見えない箇所の工事をどのくらい行ったのかがポイントになります。リフォーム工事内容をすべて教えてもらいリフォーム工事の際の図面などあれば将来用に保管しておきましょう。敷地が大きく、建物がコンパクトで、生活に便利な環境なので、リフォーム内容と間取りに納得できれば、子育てにはとてもオススメな物件です。
⭐︎こんな人におすすめ⭐︎
✓伊那市で子育てや移住をしたい方。
✓広い庭を活用できる方。
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※公開されている物件情報をもとにしたレビュー（参考意見）となりますので、正確な情報や質問などは不動産会社様にご確認ください。
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