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☆物件レビュー 【1300万円_長野県須坂市 望岳台 7DK】047


「人生最大のお買い物で、後悔したくない。」


物件を購入する前に、建築のプロが気になる物件をレビューしてます。

セカンドオピニオンとして物件購入の参考にしてください。


早速、レビューしていきましょう!!






【物件レビュー#047】


1300万円_長野県須坂市 望岳台 7DK


こちらが物件情報となります(240417時点)





<物件価格>

✓長野県須坂市 望岳台の地価参考:2~3万円/㎡程度想定

※実勢価格とは異なります。


土地面積:約317㎡程度

→2.5万円×317㎡=792万円程度


物件価格1300万円を土地価格と建物価格に分けると、ざっくりとこちら。


1300万円=800万円(土地価格)+500万円(建物価格)



<土地情報について>

☆良い点

✓ハザードマップ:洪水・土砂災害エリア対象外

比較的地盤は比較的良いため、地震の際には揺れにくい

角地(2面道路に接している)通風・採光が良い環境

✓道路の接道長さも十分に確保されている

上下水道、都市ガスなどインフラ整備OK

望岳公園まで歩いていけるのでお散歩コースとしてオススメ!

✓南側に大きな庭スペースあり


★悪い点

✓既存の目隠し壁(道路側)の劣化状況(ひび割れや傾きなど)をしましょう!

周辺(徒歩圏内)に生活施設(スーパーなど)がない。

敷地内に樹木や石があり、伐採や管理など外構にコストがかかる可能性あり

※特に石の処分には予想以上にコストかかってきます(´;ω;`)



<建物について>

☆良い点

✓建物内部の状態は比較的良いと思います!

✓設備(給湯器、お風呂、トイレ)はリフォーム済だと思います!

現在居住中:現状で設備関係の支障がない状態なので、すぐに住める状態である。

住んでいる方に直接、建物・近隣生活などの情報がもらいましょう♪

✓窓ガラス:複層ガラスの記載あり

➡複層ガラスの箇所について現地で確認しましょう。(すべて複層ガラスの場合はラッキーです)


★悪い点

1971年築:旧耐震基準の建物(1981年以前) 平成5年増築

➡増築申請に関する建築図書があるか要確認:10㎡以上は申請義務あり

➡増築部分の登記についても要確認(固定資産税が上がる可能性も)

➡2階部分が増築されている場合は、構造的な補強がされているかも要確認。

瓦ぶき屋根:屋根重量が重い。

✓車庫部分の状態を現地で確認しましょう!

✓建物価格500万円程度と想定できるので、事前にホームインスペクションを実施し建物の劣化状況を確認しましょう!

2階ベランダ付近からの雨漏れがないか現地でチェックしましょう。


<総合レビュー>☆☆(2/5)


土地条件:△(庭の石処分などのコストかかる)

生活利便性:△

建物価格:△(設備・劣化状況による)

現状利用:〇

キャラクター:〇


これからイオンモールがオープンする場所から、車で10分以内の

人気上昇中の須坂エリアの物件です♪


ハザードマップの災害エリアから外れているのが安心ポイントです。

建物については、旧耐震基準の建物+平成5年に増築されている点が一番気になります。

平成5年の増築の際に、耐震計画(構造補強)がされているか担当者に確認しましょう!!


また敷地内にたくさんの巨石があります・・・

この大きな石たちを処分するのに結構費用かかりそうなので、使える庭をつくる場合には、予算想定しておきましょう。


須坂の中古物件情報は最近、少なくなっている(需要>供給)と感じているので、

須坂エリアで探されている方は、是非内見してみましょう~



⭐︎こんな人におすすめ⭐︎


✓須坂エリアで2000万円程度で物件検討されている方。


✓移住を検討されている方。


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※公開されている物件情報をもとにしたレビュー(参考意見)となりますので、正確な情報や質問などは不動産会社様にご確認ください。

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