「人生最大のお買い物で、後悔したくない。」
物件を購入する前に、建築のプロが気になる物件をレビューしてます。
セカンドオピニオンとして物件購入の参考にしてください。
早速、レビューしていきましょう！！
【物件レビュー＃054】
1400万円＿長野県小布施町 7DK
こちらが物件情報となります（240524時点）
＜物件価格＞
長野県小布施町の地価参考：1～4万円/㎡程度想定
※実勢価格とは異なります。
土地面積：330㎡程度
→2万円×330㎡＝660万円程度
※付近の地価情報なかったので、地価仮設定してます。
物件価格1400万円を土地価格と建物価格に分けると、ざっくりとこちら。
1400万円＝660万円（土地価格）＋740万円（建物価格）
＜土地情報について＞
☆良い点
✓ハザードマップ：土砂対象外エリア
✓インフラ（上下水道、都市ガス）整備されている。
✓隣地境界がブロックで囲われているので、敷地境界が明確な可能性が高いです。
✓周囲が開けている、隣地との距離が確保されているので、採光や通風が良い立地です。
★悪い点
✓ハザードマップ：洪水災害（5～10M）エリア
✓周辺に畑などが多い→地盤が緩い可能性あり
✓敷地内に電柱、支線あり。
➡支障がないか現地で確認しましょう。
✓市街化調整区域の立地です。
➡担当者に再建築可能かなど、リスクを確認しましょう。
➡地目が宅地になっているので、問題ない可能性が高いです！
✓接道している道路幅員が狭いので、道路幅員4M確保されているか現地で確認しましょう。
✓駐車場について記載ないので、現地で要確認です。
＜建物について＞
☆良い点
✓1994年築：新耐震基準の建物（1981年以降）
✓建物図面が保管されている
✓確認申請番号の記載あり
✓事前インスペクション実施済
➡2024年4月30日（検査料：買主負担なし）
※外部からの目視検査になります。
✓建物内観、外観ともに建物の状態は非常に良さそうです。
✓母屋と離れが繋がった建物形状となるので、離れ部分も友好的に活用できます！！
★悪い点 ✓瓦ぶき屋根：屋根重量が重い。
✓建物価格740万円程度と想定できるので、事前調査の内容を確認し、
修繕工事がどの程度必要なのか、担当者に確認しましょう。
✓2階ベランダ回り屋根の劣化状況を現地で確認しましょう。
＜内見オススメ度＞☆☆☆☆（4/5）
災害リスク：×
周辺環境：〇
生活利便性：△
建物価格：〇
現状利用：◎
⭐︎こんな人におすすめ⭐︎
✓小布施に移住したい方（状態の良い中古物件を探している方）
✓ファミリー層
✓2000万円程度で予算想定している方
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※公開されている物件情報をもとにしたレビュー（参考意見）となりますので、正確な情報や質問などは不動産会社様にご確認ください。
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