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☆物件レビュー 【1400万円_長野県小布施町 7DK】#054


「人生最大のお買い物で、後悔したくない。」


物件を購入する前に、建築のプロが気になる物件をレビューしてます。

セカンドオピニオンとして物件購入の参考にしてください。


早速、レビューしていきましょう!!






【物件レビュー#054】


1400万円_長野県小布施町 7DK


こちらが物件情報となります(240524時点)





<物件価格>

長野県小布施町の地価参考:1~4万円/㎡程度想定

※実勢価格とは異なります。


土地面積:330㎡程度

→2万円×330㎡=660万円程度

※付近の地価情報なかったので、地価仮設定してます。


物件価格1400万円を土地価格と建物価格に分けると、ざっくりとこちら。


1400万円=660万円(土地価格)+740万円(建物価格)



<土地情報について>

☆良い点

ハザードマップ:土砂対象外エリア

インフラ(上下水道、都市ガス)整備されている。

✓隣地境界がブロックで囲われているので、敷地境界が明確な可能性が高いです。

✓周囲が開けている、隣地との距離が確保されているので、採光や通風が良い立地です。


★悪い点

ハザードマップ:洪水災害(5~10M)エリア

周辺に畑などが多い→地盤が緩い可能性あり

敷地内に電柱、支線あり。

➡支障がないか現地で確認しましょう。

市街化調整区域の立地です。

➡担当者に再建築可能かなど、リスクを確認しましょう。

➡地目が宅地になっているので、問題ない可能性が高いです!

✓接道している道路幅員が狭いので、道路幅員4M確保されているか現地で確認しましょう。

駐車場について記載ないので、現地で要確認です。



<建物について>

☆良い点

1994年築:新耐震基準の建物(1981年以降)

✓建物図面が保管されている

✓確認申請番号の記載あり

✓事前インスペクション実施済

➡2024年4月30日(検査料:買主負担なし)

※外部からの目視検査になります。

✓建物内観、外観ともに建物の状態は非常に良さそうです。

母屋と離れが繋がった建物形状となるので、離れ部分も友好的に活用できます!!


★悪い点 瓦ぶき屋根:屋根重量が重い。

✓建物価格740万円程度と想定できるので、事前調査の内容を確認し、

修繕工事がどの程度必要なのか、担当者に確認しましょう。

✓2階ベランダ回り屋根の劣化状況を現地で確認しましょう。



<内見オススメ度>☆☆☆☆(4/5)


災害リスク:×

周辺環境:〇

生活利便性:△

建物価格:〇

現状利用:◎



⭐︎こんな人におすすめ⭐︎


✓小布施に移住したい方(状態の良い中古物件を探している方)


✓ファミリー層


✓2000万円程度で予算想定している方



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※公開されている物件情報をもとにしたレビュー(参考意見)となりますので、正確な情報や質問などは不動産会社様にご確認ください。

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