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☆物件レビュー 【1500万円_塩尻市大字広丘野村 5DK】#004


「人生最大のお買い物で、後悔したくない。」


物件を購入する前に、建築のプロが気になる物件をレビューしてます。

セカンドオピニオンとして物件購入の参考にしてください。


早速、レビューしていきましょう!!







【物件レビュー#004


1500万円_長野県塩尻市大字広丘野村 5DK


こちらが物件情報となります(240120時点)








<物件価格>

✓塩尻市広丘野村の地価参考:4~5万円/㎡程度想定

✓土地面積:約332㎡程度

→4.5万円×332㎡=1494万円程度


物件価格1500万円を土地価格と建物価格に分けると、ざっくりとこちら。


1500万円=1500万円(土地価格)+0万円(建物価格)



<土地情報について>

☆良い点

✓広丘駅800m、まつもと空港近くの好立地。

✓生活施設が充実し、便利な立地。

✓ハザードマップ:洪水、土砂災害対象外。 ✓液状化リスク低い。

✓駐車場スペースが確保されている。


★悪い点

✓周辺敷地との接点が多いため、敷地形状・隣地境界の確認が必要。

✓道路から奥まっているので、通路部分の扱いの確認が必要。

✓周辺建物が隣接しているので、陽当たりについて現地確認が必要



<建物について>

☆良い点

✓上下水引込がある。

✓一部リフォームされていると思われる(玄関など)

✓建物価格0円


★悪い点

✓1967年築:旧耐震基準の建物(1981年以前)

✓2階部分は未登記のため、建築確認申請されていない可能性大。

✓未登記部分の登記費用について確認が必要。

✓2階増築による構造補強がされていない場合、耐震性が低い。

✓2階室内の劣化が激しい可能性大。

✓2階屋根:瓦のため荷重が大きい。



<総合レビュー> ☆☆(2/5)


旧耐震基準の建物に、2階が増築されているため、耐震性が低い可能性があります。

2階増築時の経緯や建築確認申請の有無について確認しましょう。申請などない場合は、1階部分の構造補強は最低限した方が良いと思われます。ただし、1500万円の販売価格についてはほとんど土地代金なので、建物修繕の費用を抑えてリフォームできれば、お買い得な物件だと思います。ご担当者さまに建物工事の経緯と、免責内容について確認してみましょう。



⭐︎こんな人におすすめ⭐︎


✓生活に便利な立地で、子育てしたいファミリー層。


✓コンパクトな戸建て住宅を希望されている方。


✓DIYリノベーションをやりたい方。(プラスワン塩尻店オススメ)



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※公開されている物件情報をもとにしたレビュー(参考意見)となりますので、正確な情報や質問などは不動産会社様にご確認ください。

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