「人生最大のお買い物で、後悔したくない。」
物件を購入する前に、建築のプロが気になる物件をレビューしてます。
セカンドオピニオンとして物件購入の参考にしてください。
早速、レビューしていきましょう!!

【物件レビュー#004
】
1500万円_長野県塩尻市大字広丘野村 5DK
こちらが物件情報となります(240120時点)

<物件価格>
✓塩尻市広丘野村の地価参考:4~5万円/㎡程度想定
✓土地面積:約332㎡程度
→4.5万円×332㎡=1494万円程度
物件価格1500万円を土地価格と建物価格に分けると、ざっくりとこちら。
1500万円=1500万円(土地価格)+0万円(建物価格)
<土地情報について>
☆良い点
✓広丘駅800m、まつもと空港近くの好立地。
✓生活施設が充実し、便利な立地。
✓ハザードマップ:洪水、土砂災害対象外。 ✓液状化リスク低い。
✓駐車場スペースが確保されている。
★悪い点
✓周辺敷地との接点が多いため、敷地形状・隣地境界の確認が必要。
✓道路から奥まっているので、通路部分の扱いの確認が必要。
✓周辺建物が隣接しているので、陽当たりについて現地確認が必要
<建物について>
☆良い点
✓上下水引込がある。
✓一部リフォームされていると思われる(玄関など)
✓建物価格0円
★悪い点
✓1967年築:旧耐震基準の建物(1981年以前)
✓2階部分は未登記のため、建築確認申請されていない可能性大。
✓未登記部分の登記費用について確認が必要。
✓2階増築による構造補強がされていない場合、耐震性が低い。
✓2階室内の劣化が激しい可能性大。
✓2階屋根:瓦のため荷重が大きい。
<総合レビュー> ☆☆(2/5)
旧耐震基準の建物に、2階が増築されているため、耐震性が低い可能性があります。
2階増築時の経緯や建築確認申請の有無について確認しましょう。申請などない場合は、1階部分の構造補強は最低限した方が良いと思われます。ただし、1500万円の販売価格についてはほとんど土地代金なので、建物修繕の費用を抑えてリフォームできれば、お買い得な物件だと思います。ご担当者さまに建物工事の経緯と、免責内容について確認してみましょう。
⭐︎こんな人におすすめ⭐︎
✓生活に便利な立地で、子育てしたいファミリー層。
✓コンパクトな戸建て住宅を希望されている方。
✓DIYリノベーションをやりたい方。(プラスワン塩尻店オススメ)
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※公開されている物件情報をもとにしたレビュー(参考意見)となりますので、正確な情報や質問などは不動産会社様にご確認ください。
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