「人生最大のお買い物で、後悔したくない。」
物件を購入する前に、建築のプロが気になる物件をレビューしてます。
セカンドオピニオンとして物件購入の参考にしてください。
早速、レビューしていきましょう!!
【物件レビュー#040】
1500万円_長野県中野市 七瀬 4LDK
こちらが物件情報となります(240401時点)
<物件価格>
✓長野県長野市中野市 七瀬の地価参考:1~5万円/㎡程度想定(地価情報ないので想定です)実勢価格とは異なります。
土地面積:約255㎡程度
→3万円(仮)×255㎡=765万円程度
物件価格1500万円を土地価格と建物価格に分けると、ざっくりとこちら。
1500万円=765万円(土地価格)+735万円(建物価格)
<土地情報について>
☆良い点
✓ハザードマップ:洪水・土砂災害対象外エリア。
✓地盤は良く、液状化のリスクは小さい。
✓インフラ(上下水道)整備されている。
✓2道路接道:採光・通風が良い環境です。
✓自動シャッター付車庫!! ✓周囲より高台敷地なので、眺めも良さそうです♪
★悪い点
✓道路と敷地に高低差があるので、土留めや擁壁などの状態を確認しましょう。
✓市街地から独立した高台の立地ですので、車は必須です。
→駐車場のサイズを現地でしっかり確認しましょう。
✓積雪地域(除雪車が入る道路を確認しましょう。屋根の落雪対策を確認しましょう)
✓車庫53㎡は未登記です
→建築確認許可・登記申請について担当者に要確認です。
<建物について>
☆良い点
✓1993年築:新耐震基準の建物(1981年以降)
✓外観写真:建物状態は良いと思われます。
✓現在居住中:現状で設備関係の支障がない状態で、すぐに住める状態の可能性高いです。 ✓収納(納戸)が充実しています。
✓車庫上部が庭として利用できる!
★悪い点
✓瓦ぶき屋根:屋根重量が重い。
✓外部目隠しフェンス、外扉の木部のメンテナンスが必要の可能性あります。
✓現在居住中:売主さまの販売理由について質問してみましょう。
→住み替えタイミングの調整が必要の可能性あり。
<総合レビュー>☆☆☆(3/5)
ロケーション:△
生活利便性:△
物件価格:△
現状利用:〇
キャラクター:△
長野県中野市の中古物件。
1993年築なので、新耐震基準以降の建物です。建物自体もコストをかけてつくられている
るようで、住まい手さんがこれまで大切に住まわれてきていれば、まだまだ長く使える物件だと思います。
やはり「ジェットバス」は気になりますね!!!
立地条件は便利とはいえませんので、特に「小学校」「中学校」「高校」までの通学方法(特に冬)について売主さんに聞いてみましょう。
内部写真がないので室内劣化状態などは、現地でしっかり確認しましょう)建物価格は700万円程度と想定できるので、インスペクションを実施し建物瑕疵や過去のリフォーム履歴を踏まえて、工事が必要な範囲を事前にしかkり確認しましょう。
⭐︎こんな人におすすめ⭐︎
✓中野市エリアで2000万円程度で物件検討されている方。
✓移住を検討されている方。
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※公開されている物件情報をもとにしたレビュー(参考意見)となりますので、正確な情報や質問などは不動産会社様にご確認ください。
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