「人生最大のお買い物で、後悔したくない。」
物件を購入する前に、建築のプロが気になる物件をレビューしてます。
セカンドオピニオンとして物件購入の参考にしてください。
早速、レビューしていきましょう！！
【物件レビュー＃024】
1500万円＿長野県佐久市伴野 6SLDK
こちらが物件情報となります（240302時点）
＜物件価格＞
✓長野県佐久市伴野の地価参考：1.5～3万円/㎡程度想定
(実勢価格とは異なります。)
✓土地面積：約726㎡程度
→1.5万円×726㎡＝1089万円程度
（土地面積広いため地価低めに設定）
物件価格1500万円を土地価格と建物価格に分けると、ざっくりとこちら。
1500万円＝1089万円（土地価格）＋411万円（建物価格）
＜土地情報について＞
☆良い点
✓とにかく土地（宅地）が広い！
✓ハザードマップ：土砂災害対象外エリア
✓佐久インターから車で3分の好立地。
✓小学校まで徒歩5分圏内。
✓用途地域：無指定（建物活用できる用途の制限が広い）
✓上下水道のインフラ整備OK
✓駐車スペース2台以上確保されている
✓角地（2面道路に接している）通風・採光が良い環境。
✓敷地内・道路境界に高低差がなさそうです。
★悪い点
✓ハザードマップ：洪水3～5ｍエリア
✓敷地が大きく、既存樹木の伐採・管理・外構工事にコストがかかる可能性あり。
✓周辺に畑などが多い→地盤が緩い可能性あり
＜建物について＞
☆良い点
✓築80年以上の古民家の魅力を残したリフォームがされてる。
✓キッチン・お風呂・トイレのリフォーム済
→リフォーム時期を確認しましょう。
→給湯器の設置年数を確認しましょう。
✓建物の内部状態はとても良さそうで、大切に住まわれていたと思われる。
✓建物面積200㎡以下なので、用途変更の手間が少ない。
★悪い点
✓1937年築：旧耐震基準の建物（1981年以前）
✓瓦ぶき屋根：屋根重量が重い。
✓契約不適合責任免責のため、瑕疵の確認をしっかりしましょう。
✓階段がかなり急こう配だと思います。
✓断熱性能（床下、屋根、壁、窓）はかなり低いので、寒さ対策する場合のコストが大きい。
✓物入部分は増築なのか要確認。（登記面積）
＜総合レビュー＞☆☆☆☆☆（5/5）
長野県佐久市、高速インターから車で5分の好立地。敷地面積700㎡超えの大きな敷地に建つ築80年を超える古民家物件。古民家の魅力を活かしながら、生活環境を整えている好条件な建物です！！200㎡以下、無指定地域なので用途変更により、事業用として活用しやすい条件も揃っています。契約不適合責任面積となるので、インスペクションを実施し大きな瑕疵（工事費用がかかる瑕疵）が見つからなければ最高です。是非、一度内見してこの物件の魅力を体感してみましょう。
⭐︎こんな人におすすめ⭐︎
✓長野県東信エリアで2000万円以下で素敵な古民家に住みたい方。
✓店舗兼住宅として活用したい方。
✓事業用で活用したい方（宿泊施設や飲食店など）
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※公開されている物件情報をもとにしたレビュー（参考意見）となりますので、正確な情報や質問などは不動産会社様にご確認ください。
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