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☆物件レビュー 【1500万円_長野県佐久市伴野 6SLDK】#024


「人生最大のお買い物で、後悔したくない。」


物件を購入する前に、建築のプロが気になる物件をレビューしてます。

セカンドオピニオンとして物件購入の参考にしてください。


早速、レビューしていきましょう!!








【物件レビュー#024】


1500万円_長野県佐久市伴野 6SLDK


こちらが物件情報となります(240302時点)







<物件価格>

長野県佐久市伴野の地価参考:1.5~3万円/㎡程度想定

(実勢価格とは異なります。)


✓土地面積:約726㎡程度

→1.5万円×726㎡=1089万円程度

(土地面積広いため地価低めに設定)


物件価格1500万円を土地価格と建物価格に分けると、ざっくりとこちら。


1500万円=1089万円(土地価格)+411万円(建物価格)


<土地情報について>

☆良い点

✓とにかく土地(宅地)が広い!

✓ハザードマップ:土砂災害対象外エリア

✓佐久インターから車で3分の好立地。

✓小学校まで徒歩5分圏内。

用途地域:無指定(建物活用できる用途の制限が広い)

上下水道のインフラ整備OK

✓駐車スペース2台以上確保されている

角地(2面道路に接している)通風・採光が良い環境。

✓敷地内・道路境界に高低差がなさそうです。


★悪い点

✓ハザードマップ:洪水3~5mエリア

敷地が大きく、既存樹木の伐採・管理・外構工事にコストがかかる可能性あり。

周辺に畑などが多い→地盤が緩い可能性あり


<建物について>

☆良い点

✓築80年以上の古民家の魅力を残したリフォームがされてる。

✓キッチン・お風呂・トイレのリフォーム済

→リフォーム時期を確認しましょう。

→給湯器の設置年数を確認しましょう。

✓建物の内部状態はとても良さそうで、大切に住まわれていたと思われる。

✓建物面積200㎡以下なので、用途変更の手間が少ない。


★悪い点

1937年築:旧耐震基準の建物(1981年以前)

瓦ぶき屋根:屋根重量が重い。

契約不適合責任免責のため、瑕疵の確認をしっかりしましょう。

✓階段がかなり急こう配だと思います。

✓断熱性能(床下、屋根、壁、窓)はかなり低いので、寒さ対策する場合のコストが大きい。

✓物入部分は増築なのか要確認。(登記面積)


<総合レビュー>☆☆☆☆☆(5/5)

長野県佐久市、高速インターから車で5分の好立地。敷地面積700㎡超えの大きな敷地に建つ築80年を超える古民家物件。古民家の魅力を活かしながら、生活環境を整えている好条件な建物です!!200㎡以下、無指定地域なので用途変更により、事業用として活用しやすい条件も揃っています。契約不適合責任面積となるので、インスペクションを実施し大きな瑕疵(工事費用がかかる瑕疵)が見つからなければ最高です。是非、一度内見してこの物件の魅力を体感してみましょう。



⭐︎こんな人におすすめ⭐︎


✓長野県東信エリアで2000万円以下で素敵な古民家に住みたい方。


✓店舗兼住宅として活用したい方。


✓事業用で活用したい方(宿泊施設や飲食店など)


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※公開されている物件情報をもとにしたレビュー(参考意見)となりますので、正確な情報や質問などは不動産会社様にご確認ください。

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