「人生最大のお買い物で、後悔したくない。」
物件を購入する前に、建築のプロが気になる物件をレビューしてます。
セカンドオピニオンとして物件購入の参考にしてください。
早速、レビューしていきましょう！！
【物件レビュー＃052】
1616万円＿須坂市大字日滝高橋町 4LDK
こちらが物件情報となります（240517時点）
＜物件価格＞
長野県須坂市大字日滝の地価参考：3～4万円/㎡程度想定
※実勢価格とは異なります。
土地面積：251㎡程度
→3.5万円×251㎡＝878万円程度
物件価格1616万円を土地価格と建物価格に分けると、ざっくりとこちら。
1616万円＝880万円（土地価格）＋816万円（建物価格）
＜土地情報について＞
☆良い点
✓ハザードマップ：土砂対象外エリア
✓割と整形地なので、隣地境界が明確だと思います。
✓南側が大きな庭（道路面）なので陽当たり良好！
✓インフラ（上下水道、都市ガス）整備されている。
★悪い点
✓ハザードマップ：洪水災害（0.5～3M）エリア
✓現況：駐車場なし。駐車場をつくるために造成工事が必要になります！
➡造成すれば駐車場3台以上確保できる ✓東側（入口側）の隣地との敷地の関係が気になります。
＜建物について＞
☆良い点
✓1991年築：新耐震基準の建物（1981年以降）
✓比較的新しい建物なので、建築確認関係の書類の有無を確認しましょう！
✓建物面積：140㎡/4LDKでゆとりのある間取りです
✓空き家バンク登録物件なので、補助金など須坂市に確認しましょう！
✓屋根材が比較的軽い材料（瓦ではない）ので耐震的に有利です。
★悪い点
✓「内装等リフォームは必要になります」の記載
➡どの程度のリフォームが必要になるか担当者に確認しましょう。
✓建物価格：800万円程度と想定できるので、事前にインスペクションを実施することをオススメします！ ✓室内写真などの情報がない
＜内見オススメ度＞☆☆☆（3/5）
立地環境：〇
生活利便性：〇
建物価格：△
現状利用：〇（内部写真なしのため外観からの見た目）
キャラクター：△
⭐︎こんな人におすすめ⭐︎
✓北信地域に移住したい方
✓ファミリー層
✓2000～2500万円程度で予算想定している方
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※公開されている物件情報をもとにしたレビュー（参考意見）となりますので、正確な情報や質問などは不動産会社様にご確認ください。
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