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☆物件レビュー 【1660万円_長野県松本市城山5DK】#012


「人生最大のお買い物で、後悔したくない。」


物件を購入する前に、建築のプロが気になる物件をレビューしてます。

セカンドオピニオンとして物件購入の参考にしてください。


早速、レビューしていきましょう!!








【物件レビュー#012】


1660万円_松本市城山5DK


こちらが物件情報となります(240201時点)






<物件価格>

✓松本市城山の地価参考:5~7万円/㎡程度想定

(実勢価格とは異なります。)


✓土地面積:約260㎡程度

→5万円×260㎡=1300万円程度


物件価格1660万円を土地価格と建物価格に分けると、ざっくりとこちら。


1660万円=1300万円(土地価格)+360万円(建物価格)


<土地情報について>

✓ハザードマップ:洪水、土砂災害エリア外。

※土砂災害対象エリア付近なので担当者に確認しましょう。

地盤は良く、地震の揺れや液状化のリスクは小さい。

✓整形地(台形)なので、隣地境界が明確と思われます。

インフラ(上下水)整備されている。

用途地域:第一種低層住居専用地域(住宅を想定しているエリア)

✓前面道路の交通量が少ない。

✓駐車場3台分(縦列駐車)造成済み。

✓城山公園が徒歩圏内

✓南側道路のため採光が良い。


★悪い点

周辺(徒歩圏内)に生活施設(コンビニなど)がない。

上下水道が引き込まれているが、老朽化している可能性あり。(46年前から更新されていない可能性あり)


<建物について>

☆良い点

✓鉄骨構造なので、木造よりも耐久性が高い。

✓鉄骨構造なので、シロアリ被害の心配がない。

✓屋根が瓦ではない(スレート)ため、軽い構造となっている。


★悪い点

1978年築:旧耐震基準の建物(1981年以前)

✓屋根形状(谷部分)が複数あるので雨漏れをチェックしましょう。

✓雨戸の劣化状況を確認しましょう(虫などの巣がないか、滑らかに稼働するか)

✓内部状態不明(空家の期間を確認しましょう)

✓建物解体時のコストが高い可能性あり。


<総合レビュー> ☆☆(2/5)

松本エリアで物件を探されている方には、オススメです。

旧耐震基準の建物ではありますが、鉄骨造の中古戸建はあまり出回らないので希少性が高い物件になります。物件価格の建物価格も約360万円程度と考えられるので、内部劣化状況ではお買い得物件かもしれません。木造に比べ構造材の腐食や劣化が少ないと思われますが、内部の間取り変更など木造に比べ、制約が多くなる可能性があるので注意しましょう。第一種低層住居専用地域のため、民泊などの事業用としては難しい物件です。しかし信州大学が近くにあるので、賃貸業(シェアハウスなど)などの可能性あると思います。



⭐︎こんな人におすすめ⭐︎


✓2000万円前後で、松本市エリアで住まいを探している方。

※子育て環境にオススメ。


✓松本城まで足を伸ばせるエリア:観光エリアと住宅エリアを両方味わえる立地です。




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※公開されている物件情報をもとにしたレビュー(参考意見)となりますので、正確な情報や質問などは不動産会社様にご確認ください。

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