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☆物件レビュー 【1700万円_長野県小布施町 4LDK】#023


「人生最大のお買い物で、後悔したくない。」


物件を購入する前に、建築のプロが気になる物件をレビューしてます。

セカンドオピニオンとして物件購入の参考にしてください。


早速、レビューしていきましょう!!








【物件レビュー#023】


1700万円_長野県小布施町福原 4LDK


こちらが物件情報となります(240228時点)









<物件価格>

✓長野県小布施町 の地価参考:4~5.5万円/㎡程度想定

(実勢価格とは異なります。)


✓土地面積:約161㎡程度

→5万円×161㎡=805万円程度


物件価格1700万円を土地価格と建物価格に分けると、ざっくりとこちら。


1700万円=805万円(土地価格)+895万円(建物価格)


<土地情報について>

☆良い点

✓ハザードマップ:土砂災害対象外エリア

✓ハザードマップ:洪水0~0.5mエリア

→道路よりも高い敷地なので、浸水リスクは少ない

✓道路よりも高い敷地なので、採光通風条件が良い

✓小布施駅、観光地が徒歩圏内(15分程度)の好立地

✓外構整備済み

→駐車場:普通車2台+軽自動車1台

上下水道、都市ガスなどインフラ整備OK

✓交通アクセス(中野・須坂・豊野エリア・高速インター)が良い立地

✓比較的新しい造成エリアのため、周辺住民も若い世帯が多い可能性が高い


★悪い点

✓地盤:水はけが悪く、地盤が軟弱な可能性あり。

※建物建築時に地盤調査・地盤改良などの経緯を確認しましょう。

✓周辺道路の交通量(朝・昼・夜)を確認しましょう。

→通勤渋滞がどの程度発生するか。

✓川に近いので、敷地の湿気状況を確認しましょう(北側を中心に)


<建物について>

☆良い点

1994年築:新耐震基準の建物(1981年以降)

→確認申請図書(検査済証)の有無を確認しましょう。

✓水回り設備のリフォーム済

→トイレ、ガスコンロ 施工年月 2021年 1月

→ガス給湯器 施工年月 2023年 1月

※お風呂のリフォーム履歴も確認しましょう。

内観合わせて比較的、状態が良いように見受けられます。

→外観は経年劣化(汚れなど)が見受けられる。

✓備考が詳細に書かれているので、とても親切です。


★悪い点

瓦ぶき屋根:屋根重量が重い。

✓2階バルコニー部分の雨漏り状況要確認

→バルコニー床下の防水処理などされているか?

✓引渡し:2024年12月上旬 予定

→最近まで住まわれていた可能性が高い。

売主さまの販売理由について質問してみましょう。


<総合レビュー>☆☆☆☆(4/5)

小布施の中古物件は掲載数が少なく、掲載物件も敷地建物が大きく価格も高い印象なので、

こちらのコンパクトで生活しやすい中古物件は要チェックです!!水回り設備もリフォーム履歴があり、修繕コストを抑えられる可能性が高いです。インスペクションを行い、大きな欠陥がなければ、オススメできる物件です。地盤が緩い可能性があるので、建築時に地盤調査や地盤改良が実施されていればさらにGOOD。



⭐︎こんな人におすすめ⭐︎


✓長野県小布施エリアで2000万円以下で移住をしたいファミリー。


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※公開されている物件情報をもとにしたレビュー(参考意見)となりますので、正確な情報や質問などは不動産会社様にご確認ください。

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