「人生最大のお買い物で、後悔したくない。」
物件を購入する前に、建築のプロが気になる物件をレビューしてます。
セカンドオピニオンとして物件購入の参考にしてください。
早速、レビューしていきましょう！！
【物件レビュー＃023】
1700万円＿長野県小布施町福原 4LDK
こちらが物件情報となります（240228時点）
＜物件価格＞
✓長野県小布施町 の地価参考：4～5.5万円/㎡程度想定
(実勢価格とは異なります。)
✓土地面積：約161㎡程度
→5万円×161㎡＝805万円程度
物件価格1700万円を土地価格と建物価格に分けると、ざっくりとこちら。
1700万円＝805万円（土地価格）＋895万円（建物価格）
＜土地情報について＞
☆良い点
✓ハザードマップ：土砂災害対象外エリア
✓ハザードマップ：洪水0～0.5ｍエリア
→道路よりも高い敷地なので、浸水リスクは少ない
✓道路よりも高い敷地なので、採光通風条件が良い
✓小布施駅、観光地が徒歩圏内（15分程度）の好立地
✓外構整備済み
→駐車場：普通車2台＋軽自動車1台
✓上下水道、都市ガスなどインフラ整備OK
✓交通アクセス（中野・須坂・豊野エリア・高速インター）が良い立地
✓比較的新しい造成エリアのため、周辺住民も若い世帯が多い可能性が高い
★悪い点
✓地盤：水はけが悪く、地盤が軟弱な可能性あり。
※建物建築時に地盤調査・地盤改良などの経緯を確認しましょう。
✓周辺道路の交通量（朝・昼・夜）を確認しましょう。
→通勤渋滞がどの程度発生するか。
✓川に近いので、敷地の湿気状況を確認しましょう（北側を中心に）
＜建物について＞
☆良い点
✓1994年築：新耐震基準の建物（1981年以降）
→確認申請図書（検査済証）の有無を確認しましょう。
✓水回り設備のリフォーム済
→トイレ、ガスコンロ 施工年月 2021年 1月
→ガス給湯器 施工年月 2023年 1月
※お風呂のリフォーム履歴も確認しましょう。
✓内観合わせて比較的、状態が良いように見受けられます。
→外観は経年劣化（汚れなど）が見受けられる。
✓備考が詳細に書かれているので、とても親切です。
★悪い点
✓瓦ぶき屋根：屋根重量が重い。
✓2階バルコニー部分の雨漏り状況要確認
→バルコニー床下の防水処理などされているか？
✓引渡し：2024年12月上旬 予定
→最近まで住まわれていた可能性が高い。
→売主さまの販売理由について質問してみましょう。
＜総合レビュー＞☆☆☆☆（4/5）
小布施の中古物件は掲載数が少なく、掲載物件も敷地建物が大きく価格も高い印象なので、
こちらのコンパクトで生活しやすい中古物件は要チェックです！！水回り設備もリフォーム履歴があり、修繕コストを抑えられる可能性が高いです。インスペクションを行い、大きな欠陥がなければ、オススメできる物件です。地盤が緩い可能性があるので、建築時に地盤調査や地盤改良が実施されていればさらにGOOD。
⭐︎こんな人におすすめ⭐︎
✓長野県小布施エリアで2000万円以下で移住をしたいファミリー。
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※公開されている物件情報をもとにしたレビュー（参考意見）となりますので、正確な情報や質問などは不動産会社様にご確認ください。
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