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☆物件レビュー 【1800万円_長野県長野市浅川 4LDK】#036


「人生最大のお買い物で、後悔したくない。」


物件を購入する前に、建築のプロが気になる物件をレビューしてます。

セカンドオピニオンとして物件購入の参考にしてください。


早速、レビューしていきましょう!!






【物件レビュー#036】


1800万円_長野県長野市浅川 4LDK


こちらが物件情報となります(240325時点)






<物件価格>

✓長野県長野市浅川の地価参考:4~5万円/㎡程度想定

実勢価格とは異なります。


土地面積:約114m²㎡程度

→4万円×114㎡=456万円程度

※長屋物件のため地価を低く想定してます。


物件価格1800万円を土地価格と建物価格に分けると、ざっくりとこちら。


1800万円=456万円(土地価格)+1344万円(建物価格)



<土地情報について>

☆良い点

ハザードマップ:洪水対象外エリア。

※土砂災害エリアに入っているか微妙な立地なので、担当者に確認しましょう。

✓インフラ(上下水、都市ガス)整備されている。

✓用途地域:第一種貞操住居専用地域(住宅を想定しているエリア)

→もともと商店街(美容室)として活用していたので活用できる用途について、担当者に要確認。

✓駐車場2台確保されている。

✓生活に便利な立地です。(小中学校、公園、公民館が徒歩圏内、スーパーまで車で5分程度)

✓飯綱や中野方面にアクセスしやすい立地。


★悪い点

✓土地面積が小さい。

長屋形式(テラスハウス)のため、両隣と建物がくっついている。

→隣家との責任(建物や土地など)を明確化しておきましょう。

✓前面交通量の比較的ある道路:プライバシーや騒音について現地で確認しましょう。

→お子様がいる方は家から道路に飛び出ししないように工夫が必要。


<建物について>

☆良い点

✓2024年にリフォーム済:キッチン、浴室、トイレ、洗面所、給湯器、内装全面(床・壁・天井・建具)

→リフォーム時の工事図書一式(保証書なども)をいただきましょう。


★悪い点

1963年築:旧耐震基準の建物(1981年以前)

✓長屋形式の構造なので、耐震補強は実施されているか担当者に確認しましょう。

→合わせて断熱工事についても要確認です。

✓外壁と接する面が2面のみ


→通風や採光など、確保されているか現地で要確認。



<総合レビュー>☆☆(2/5)


ロケーション:×(長屋形式)

生活利便性:〇(生活施設に近い人気エリア)

物件価格:×(構造や断熱まで工事されている場合:△)

現状利用:〇(そのまま住めます)

キャラクター:△(長屋に住める)


長野市で人気の浅川エリアの「長屋リフォーム済中古物件」。

長野駅からも近く、飯綱・中野にもアクセスしやすい立地なのでエリア的にオススメです。

長屋形式の物件なので、隣との所有権や責任などしっかり明確にしたうえで購入しましょう。室内は新しくフルリフォームされているので、新しい設備でストレスなく、住むことができるでしょう。浅川エリアではリフォームなしの中古物件で1800万円程度なので、リフォーム済で2000万円以下でGETできるのは魅力的ですね!(※土地面積が小さいこと、長屋であることで土地価格は安いと思われます)


<アドバイス>

どのようなリフォーム工事がされたのかを資料等もらって確認してから、購入しましょう。



⭐︎こんな人におすすめ⭐︎


✓浅川エリアで2000万円程度で物件検討されている方。


✓セカンドハウス、別荘を検討されている方。



⭐︎長野市浅川の魅力+1⭐︎


ループ橋→ブランド薬師→浅川ダムのお散歩コース







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※公開されている物件情報をもとにしたレビュー(参考意見)となりますので、正確な情報や質問などは不動産会社様にご確認ください。

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