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☆物件レビュー 【1800万円_長野県長野市浅川 5DK】#013


「人生最大のお買い物で、後悔したくない。」


物件を購入する前に、建築のプロが気になる物件をレビューしてます。

セカンドオピニオンとして物件購入の参考にしてください。


早速、レビューしていきましょう!!








【物件レビュー#013】


1800万円_長野県長野市浅川 5DK


こちらが物件情報となります(240202時点)






<物件価格>

✓長野県長野市浅川の地価参考:4~5万円/㎡程度想定

(実勢価格とは異なります。)


✓土地面積:約247㎡程度

→5万円×247㎡=1235万円程度


物件価格1800万円を土地価格と建物価格に分けると、ざっくりとこちら。


1800万円=1235万円(土地価格)+565万円(建物価格)


<土地情報について>

☆良い点

✓ハザードマップ:洪水エリア外。

液状化のリスクは小さい。

インフラ(上下水、都市ガス)整備されている。 角地(2面道路に接している)通風・採光が良い環境。

※前面道路が4M以上確保されているか確認しましょう。

用途地域:第一種低層住居専用地域(住宅を想定しているエリア)

✓前面道路の交通量が少ないと思われる。

✓駐車場2台分(縦列駐車)屋根あり。

✓生活に便利な立地(小中学校、公園、公民館が徒歩圏内)

✓飯綱や中野方面にアクセスしやすい。

✓南側道路のため採光が良い。 ✓平坦・整形地のため隣地境界が明確と思われる。


★悪い点

✓ハザードマップ:土砂災害エリアの可能性あり(担当者に確認しましょう) ✓詳細住所不明


<建物について>

☆良い点

1995年築:新耐震基準の建物(1981年以降)

✓建築関係の図書が保管されている(新築時、増築時)

→間取り変更などリノベ検討する際にとても有利です。

✓リフォーム経歴がしっかり明記されている(2005年)

→リフォーム工事内容について確認しましょう

✓現在居住中:現状で設備関係の支障がない状態なので、すぐに住める状態である。

✓住んでいる方に直接、建物・近隣生活などの情報がもらえる。

室内の劣化は少なく、大切に使用されていたと思います。


★悪い点

瓦ぶき屋根:屋根重量が重い。

✓増築した部分と既存部分の処理(屋根など)がしっかり施工されているか確認しましょう。

増築による構造補強がされているか図面で確認しましょう。

✓建物価格が500万円程度と想定できるので、瑕疵や免責事項について契約前にしっかり確認しましょう。

建物状況調査:申込対応可なので、是非申込しましょう。

✓増築部分の登記について要確認。


<総合レビュー> ☆☆☆(3/5)

長野市で人気の浅川エリア。長野市で物件を探されている方、新耐震基準で状態が良さそうな中古物件はあまり出てこない印象なので、内見オススメします。特に良いと思ったのが、新築時・増築時の図面が揃っていること。建物状況調査について明記されていることです。現在居住中なので、軽く手を加えればすぐに住むこともできる設備状況だと思います。是非、売主さまからメリット・デメリットのお話を聞いてみましょう。ただ、居住中なので引渡しのタイミング調整が必要になる場合があるので、スケジュール確認しましょう。



⭐︎こんな人におすすめ⭐︎


✓2000万円前半で、長野市エリアで住まいを探している方。

※子育て環境にオススメ。

✓飯綱へのアクセスと市街地へのアクセスの両方とも適度な距離の立地です。


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※公開されている物件情報をもとにしたレビュー(参考意見)となりますので、正確な情報や質問などは不動産会社様にご確認ください。

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