「人生最大のお買い物で、後悔したくない。」
物件を購入する前に、建築のプロが気になる物件をレビューしてます。
セカンドオピニオンとして物件購入の参考にしてください。
早速、レビューしていきましょう！！
【物件レビュー＃027】
220万円＿長野県信濃町柏原
こちらが物件情報となります（240308時点）
＜物件価格＞
✓長野県信濃町柏原の地価参考：1～2万円/㎡程度想定
(実勢価格とは異なります。)
✓土地面積：約330㎡程度
→1万円×330㎡＝330万円程度
物件価格220万円を土地価格と建物価格に分けると、ざっくりとこちら。
220万円＝220万円（土地価格）＋0万円（建物価格）
＜土地情報について＞
☆良い点
✓ハザードマップ：洪水、土砂対象外。
✓インフラ（上下水）整備されている。
✓高速インター（信濃町ＩＣ）から近い。
✓周辺が畑で開けているため、採光・眺望が良い。
✓第一種住居地域（3000㎡以下であればある程度の用途活用OK）
★悪い点
✓敷地分筆後の引き渡し
→周辺との敷地境界が明確か要確認。
→接道条件について要確認。（公道に面しているか、私道などあるか）
✓周辺に畑などが多い→地盤が緩い可能性あり
✓駐車場は屋根なしの可能性が高いです。
✓豪雪地域（除雪車が入る道路を確認しましょう）
＜建物について＞
☆良い点
✓平屋：構造的に2階建てより倒壊リスク少ない。 ✓建物価格0円
✓板金屋根：瓦に比べて軽い構造となり、構造的に有利です。
✓間取り：6部屋のレイアウトが特徴的で活用しやすい。
→住宅以外の事業用でも活用できる間取りだと思います。
★悪い点
✓1975年築：旧耐震基準の建物（1981年以前）
→積雪荷重かかるため、柱径120mmあるか確認しましょう。
✓設備関係はすべて更新することをオススメします。
✓建物状況は良くないと思いますので、フルリノベのコストを想定しておいた方が良い。
✓空き家期間の確認
→水道の凍結破損などの可能性があるので、水道メーター・水抜き状況要確認。
✓土台の腐りなど可能性あるので、床下の湿気状況を確認しましょう。
＜総合レビュー＞☆☆☆☆（4/5）
長野県の「ありえない田舎町」信濃町の中古物件。信濃町のなかでも生活しやすい柏原エリアで、高速インターにも近い便利な立地です。信濃町の中古物件情報は少ないので貴重な情報です。物件価格は土地代のみと想定できますので、既存建物の状態が良く、修繕コストが少なくて済めばとても魅力的な物件だと思います。また、住居以外に事業用として活用できそうな平屋の間取りなので、賃貸住宅/シェアハウス/シェア別荘/飲食店などなど妄想が膨らむ物件です。建物設備のやり直し前提となる場合は1000万円以上のリフォームコストかかる可能性が高いので、現地で修繕必要な工事項目をすべてチェックしましょう。
⭐︎こんな人におすすめ⭐︎
✓長野県信濃町エリアで1500万円以下で検討されている方。
✓田舎暮らしと都市暮らしの２拠点生活をしたい方。
✓信濃町で事業を始めたい方。
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※公開されている物件情報をもとにしたレビュー（参考意見）となりますので、正確な情報や質問などは不動産会社様にご確認ください。
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