「人生最大のお買い物で、後悔したくない。」
物件を購入する前に、建築のプロが気になる物件をレビューしてます。
セカンドオピニオンとして物件購入の参考にしてください。
早速、レビューしていきましょう！！
【物件レビュー＃008】
2300万円＿長野県長野市北長池3DK
こちらが物件情報となります（240125時点）
＜物件価格＞
✓長野市北長池の地価参考：3～5万円/㎡程度想定
(実勢価格とは異なります。)
✓土地面積：約365㎡程度
→4万円×365㎡＝1460万円程度
物件価格2300万円を土地価格と建物価格に分けると、ざっくりとこちら。
2300万円＝1460万円（土地価格）＋840万円（建物価格）
＜土地情報について＞
✓生活施設（スーパー・ホームセンター・小学校）まで近い。
✓ハザードマップ：土砂災害エリア外。 ✓3方向道路に面しているため採光・通風が良い。
✓北面道路以外の道路：道路許可取れている場合→将来分譲できる可能性あり。（担当者に確認してましょう）
✓比較的整形な土地）：境界が明確になっている可能性が高い。
★悪い点
✓ハザードマップ：洪水３〜５M想定エリア
✓市街化調整区域の可能性あり（建物建替の際は担当の方に確認しましょう）
✓液状化のリスクあり
✓庭が大きく、既存樹木の伐採・管理にコストがかかる可能性あり。
✓インフラ状況（給排水、ガス）詳細不明
＜建物について＞
☆良い点
✓2004年築：新新耐震基準の建物（2000年以降）のため、現行基準適合。
※建築完了検査済の有無によります。
✓平屋：構造的に2階建てより倒壊リスク少ない。
✓窓も多く、風通しが良さそうな間取りです。
✓室内の状態よし。
✓手摺などバリアフリー対策がされている可能性あり。 ✓2世帯で使われていたかもしれません（図面上トイレ2つあり）
★悪い点
✓アップされた間取りの使いにくい可能性があり。（現地確認しましょう）
✓外壁、屋根のメンテナンス履歴を確認しましょう。
✓建物価格840万円。
＜総合レビュー＞ ☆(1/5）
2000年以降の建物＋平屋で構造的な不安は少ないです。十分な広さがある土地で、接道条件も有利なので、将来的に分譲など活用できる可能性が高い物件だと思います。
敷地周辺や建物内部の風通しが良さそうなので、建物劣化状況は少ないと思われます。
建物自体はとてもこだわりのある仕様となっており、建物を大事に使われていたと推測できます。ただ、建物価格も800万円程度と想定されるので、購入前にインスペクション（事前調査）と免責事項の確認をとった方が良いと思います。
2000年以降の建物で、生活利便性の高い立地で広い庭付き平屋は、なかなかレア物件だと思いますので、予算に余裕がある方は是非内見してみましょう！！
⭐︎こんな人におすすめ⭐︎
✓2500~3000万円前後で、長野市エリアの便利な立地に移住したい方
（工事費参考300万円程度：キッチン交換＋壁紙張り替え＋α程度）
✓庭付き平屋に憧れている方。
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※公開されている物件情報をもとにしたレビュー（参考意見）となりますので、正確な情報や質問などは不動産会社様にご確認ください。
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