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☆物件レビュー 【2300万円_長野市北長池 3DK】#008


「人生最大のお買い物で、後悔したくない。」


物件を購入する前に、建築のプロが気になる物件をレビューしてます。

セカンドオピニオンとして物件購入の参考にしてください。


早速、レビューしていきましょう!!








【物件レビュー#008】


2300万円_長野県長野市北長池3DK


こちらが物件情報となります(240125時点)






<物件価格>

✓長野市北長池の地価参考:3~5万円/㎡程度想定

(実勢価格とは異なります。)


✓土地面積:約365㎡程度

→4万円×365㎡=1460万円程度


物件価格2300万円を土地価格と建物価格に分けると、ざっくりとこちら。


2300万円=1460万円(土地価格)+840万円(建物価格)


<土地情報について>

✓生活施設(スーパー・ホームセンター・小学校)まで近い。

✓ハザードマップ:土砂災害エリア外。 ✓3方向道路に面しているため採光・通風が良い。

✓北面道路以外の道路:道路許可取れている場合→将来分譲できる可能性あり。(担当者に確認してましょう)

✓比較的整形な土地):境界が明確になっている可能性が高い。


★悪い点

✓ハザードマップ:洪水3〜5M想定エリア

✓市街化調整区域の可能性あり(建物建替の際は担当の方に確認しましょう)

✓液状化のリスクあり

✓庭が大きく、既存樹木の伐採・管理にコストがかかる可能性あり。

✓インフラ状況(給排水、ガス)詳細不明



<建物について>

☆良い点

✓2004年築:新新耐震基準の建物(2000年以降)のため、現行基準適合。

※建築完了検査済の有無によります。

✓平屋:構造的に2階建てより倒壊リスク少ない。

✓窓も多く、風通しが良さそうな間取りです。

✓室内の状態よし。

✓手摺などバリアフリー対策がされている可能性あり。 ✓2世帯で使われていたかもしれません(図面上トイレ2つあり)



★悪い点

✓アップされた間取りの使いにくい可能性があり。(現地確認しましょう)

✓外壁、屋根のメンテナンス履歴を確認しましょう。

✓建物価格840万円。



<総合レビュー> ☆(1/5)

2000年以降の建物+平屋で構造的な不安は少ないです。十分な広さがある土地で、接道条件も有利なので、将来的に分譲など活用できる可能性が高い物件だと思います。

敷地周辺や建物内部の風通しが良さそうなので、建物劣化状況は少ないと思われます。


建物自体はとてもこだわりのある仕様となっており、建物を大事に使われていたと推測できます。ただ、建物価格も800万円程度と想定されるので、購入前にインスペクション(事前調査)と免責事項の確認をとった方が良いと思います。


2000年以降の建物で、生活利便性の高い立地で広い庭付き平屋は、なかなかレア物件だと思いますので、予算に余裕がある方は是非内見してみましょう!!



⭐︎こんな人におすすめ⭐︎


✓2500~3000万円前後で、長野市エリアの便利な立地に移住したい方

(工事費参考300万円程度:キッチン交換+壁紙張り替え+α程度)


✓庭付き平屋に憧れている方。



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※公開されている物件情報をもとにしたレビュー(参考意見)となりますので、正確な情報や質問などは不動産会社様にご確認ください。

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