「人生最大のお買い物で、後悔したくない。」
物件を購入する前に、建築のプロが気になる物件をレビューしてます。
セカンドオピニオンとして物件購入の参考にしてください。
早速、レビューしていきましょう！！
【物件レビュー＃037】
2300万円＿長野県御代田町 3LDK
こちらが物件情報となります（240325時点）
＜物件価格＞
✓長野県御代田町の地価参考：1.5～2.5万円/㎡程度想定
実勢価格とは異なります。
土地面積：約462m²㎡程度
→2万円×462㎡＝924万円程度
物件価格2300万円を土地価格と建物価格に分けると、ざっくりとこちら。
2300万円＝924万円（土地価格）＋1376万円（建物価格）
＜土地情報について＞
☆良い点
✓軽井沢近くで人気がでている御代田エリア。
✓周辺が開けているので、
✓ハザードマップ：洪水対象外エリアと思われます。
※住所不明のため担当者に確認しましょう。
✓接道幅（22.8m）が十分にある。
✓土地面積462㎡と大きな庭と3台以上の駐車スペースが確保されている。
→敷地内にシャッター付車庫あり。
✓第一種住居地域（3000㎡以下であればある程度の用途活用OK）
★悪い点
✓下水負担金：30万1067円／一括
→既存で本下水未接続の場合、下水配管工事が必要になる可能性あり。
✓庭が大きく、既存樹木の伐採・管理にコストがかかる可能性あり。
→隣地境界の樹木がある場合は、どちらの敷地のものか明確にしておくと良いです。
✓景観法による規制有
→外観改修・建替えの際に規制があるので、規制内容や届出必要かを事前に確認しましょう。
✓南東側一部都市計画道路あり
→今後の計画やセットバックの有無など担当者に確認しましょう。
＜建物について＞
☆良い点
✓1991年築：新耐震基準の建物（1981年以降）
✓室内仕様もこだわりが感じられ、丁寧に住まわれていたと思われます。
✓外壁・屋根は比較的、状態が良いように見受けられます。
✓建物形状は比較的整形なので、構造的に有利です。 ✓玄関スペースにゆとりがある。
★悪い点
✓リフォーム工事要・契約不適合責任免責（建物価格：1300万円程度と想定）
→リフォーム必要箇所を明確にするため、インスペクション実施し、建物瑕疵を事前に確認しましょう。
※間取変更などの工事を想定する場合には、建築図書があると計画がスムーズです。
✓ベランダ防水の劣化状況を確認しましょう。
→ベランダからの漏水リスクがあるため。
✓収納スペースが少ない。
✓敷地北側西側の湿気状況を確認しましょう。（苔が生えていないか、土がジメジメしていないか）
＜総合レビュー＞☆☆☆（3/5）
ロケーション：〇（浅間山が眺められるゆとりのある敷地）
生活利便性：△（車が必要）
物件価格：△（建物の劣化状況による）
現状利用：△（設備は使える状態と思われるため）
キャラクター：〇（人気エリア御代田町に住める）
軽井沢まで車で15分程度、移住者に人気の御代田町。
物件数が少ないので、貴重な情報です！建物から浅間山を眺められ、土地面積400㎡超えのゆとりのある庭とコンパクトな建物はとても魅力的です。1991年と新耐震基準以降の建物なので、構造的には比較安心。
建物価格は1300万円程度と想定されますので「契約不適合責任免責」となると、事前調査（インスペクション）を実施し、瑕疵の範囲をしっかり確認しましょう。
※下水道の状況も気になりますので、担当者に要確認ですね。
＜アドバイス＞
購入前にインスペクションを実施しましょう。
⭐︎こんな人におすすめ⭐︎
✓軽井沢・御代田エリアで3000万円程度で物件検討されている方。
✓セカンドハウス、別荘を検討されている方。
⭐︎御代田町の魅力＋１⭐︎
移住者が集まるコワーキングスペースをベースとした研究所「GoKaLab.」
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※公開されている物件情報をもとにしたレビュー（参考意見）となりますので、正確な情報や質問などは不動産会社様にご確認ください。
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