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☆物件レビュー 【2300万円_長野県松本市鎌田 4DK】#032


「人生最大のお買い物で、後悔したくない。」


物件を購入する前に、建築のプロが気になる物件をレビューしてます。

セカンドオピニオンとして物件購入の参考にしてください。


早速、レビューしていきましょう!!






【物件レビュー#032】


2300万円_長野県松本市鎌田 4DK


こちらが物件情報となります(240318時点)






<物件価格>

✓長野県松本市鎌田付近の地価参考:6~7万円/㎡程度想定

(実勢価格とは異なります。)


✓土地面積:約262㎡程度

→6.5万円×262㎡=1703万円程度


物件価格2300万円を土地価格と建物価格に分けると、ざっくりとこちら。


2300万円=1700万円(土地価格)+600万円(建物価格)


<土地情報について>

☆良い点

ハザードマップ:土砂災害対象外。

✓比較的地盤は良いため、地震の際は揺れにくい。

✓河川に近いため液状化のリスクあるので、担当者に要確認。

✓整備された駐車場台数3台以上、確保されている。

インフラ(上下水)整備されている。

✓小中学校が1km圏内。

✓生活施設に近く、便利な立地。(松本駅から徒歩17分)

✓松本の中心市街地から近い、人気の住宅エリア。


★悪い点

ハザードマップ:洪水3~5Mエリア。

接道が幅員3.9mの公道→セットバックが必要。

✓隣地境界のブロック塀がどちらの所有か劣化がないか要確認。

✓周辺建物が密集しているので、陽当たりを現地で確認しましょう。



<建物について>

☆良い点

平屋:構造的に2階建てより倒壊リスク少ない。

✓室内は比較的状態が良さそうで、丁寧に住まわれていたと思われます。

✓室内の明るさ(陽当たり)は良さそうです。


★悪い点

1976年築:旧耐震基準の建物(1981年以前)

瓦ぶき屋根:屋根重量が重い。

✓外壁に破損や劣化がある可能性が高いので、現地で確認しましょう。

✓建物価格600万円程度と想定できるので、インスペクション(建物状況調査)を行い、劣化箇所(修繕箇所)を把握しましょう。

✓水回りや設備のリフォーム履歴を確認しましょう。

→追い炊き機能ついているので、設備交換している可能性あります。



<総合レビュー>☆☆(2/5)

長野県で人気の松本エリアの中古物件。松本駅から徒歩20分圏内で中古物件掲載数は少ないので、立地条件がとても魅力的な物件です。特に駐車場3台以上確保できるメリットは大きい!!気になるポイントは、築48年経っている建物価格が500万円以上と想定できるので、劣化状況と修繕コストがどのくらい必要か、インスペクション(建物状況調査)を実施して事前にしっかり想定しておきましょう。



⭐︎こんな人におすすめ⭐︎


✓長野県松本エリアで3000万円程度で物件検討されている方。


✓生活利便性のある立地に住みたい方。


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※公開されている物件情報をもとにしたレビュー(参考意見)となりますので、正確な情報や質問などは不動産会社様にご確認ください。

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