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☆物件レビュー 【450万円_長野県信濃町柏原 7LDK】#033


「人生最大のお買い物で、後悔したくない。」


物件を購入する前に、建築のプロが気になる物件をレビューしてます。

セカンドオピニオンとして物件購入の参考にしてください。


早速、レビューしていきましょう!!






【物件レビュー#033】


450万円_長野県信濃町柏原 7LDK


こちらが物件情報となります(240320時点)







<物件価格>

✓長野県信濃町の地価参考:0.5~2万円/㎡程度想定

実勢価格とは異なります。


✓土地面積:約1024m²㎡程度(宅地のみ、その他畑などあります)

→0.5万円×1024㎡=512万円程度

※住所不明のため想定地価になります。


物件価格450万円を土地価格と建物価格に分けると、ざっくりとこちら。


450万円=450万円(土地価格)+0万円(建物価格)


<土地情報について>

☆良い点

✓全敷地:1024㎡(宅地)+1064㎡(畑など)の広大な土地!!

→活用できる平坦地も多そうです。

✓黒姫、妙高を望む大自然のなかの採光のロケーション。

用途地域:無指定(建物活用できる用途の制限が広い)


★悪い点

ハザードマップ:住所不明のため担当者に要確認。

周辺に生活施設がない可能性が高いです。

✓敷地内に建物が複数あるので、登記関係を担当者に確認しましょう。

✓接道条件を確認しましょう→再建築できるかどうか。

✓敷地境界が確定しているか確認しましょう。

豪雪地域(除雪車が入る道路を確認しましょう。屋根の落雪対策を確認しましょう)



<建物について>

☆良い点

平屋:構造的に2階建てより倒壊リスク少ない。

✓築112年と思えないほど、状態の良さそうな建物だと思います!!

✓リフォームされながら住んでいいたと思いますので、リフォーム履歴を確認しましょう。

→2023年まで居住していたので、生活できる環境は整っている可能性が高いです。

✓古民家を活用した事業用としても魅力的です。

✓建物価格0円と想定できる。


★悪い点

1912年築:旧耐震基準の建物(1981年以前)

✓母屋:192㎡+納屋倉庫:183㎡の建物をすべて改修するためには相当なコストがかかります。

✓下水道未接続:汲み取り




<総合レビュー>☆☆☆☆☆(5/5)

長野県の最北端「ありえない田舎町」信濃町の築100年越えの古民家物件。

自然に囲まれた最高のロケーションで、田舎の古民家ライフに憧れている方にはめちゃくちゃオススメな物件です。築112年経っていますが、2023年まで居住されていたこともあり建物の状態はかなり良いと思われます!!また、納屋や倉庫も、いい感じに使っていたようです。「最高のロケーション×広大な土地×魅力的な古民家×別棟の倉庫×低コスト」➡これはもう事業活用しかないですね、百聞は一見に如かずです。明日にでも内見予約とりましょう!!!


⭐︎こんな人におすすめ⭐︎


✓信濃町で1500万円程度で物件検討されている方。


✓事業活用したい方(超オススメ)


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※公開されている物件情報をもとにしたレビュー(参考意見)となりますので、正確な情報や質問などは不動産会社様にご確認ください。

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