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☆物件レビュー 【450万円_長野県長野市 川中島町 2DK】#039


「人生最大のお買い物で、後悔したくない。」


物件を購入する前に、建築のプロが気になる物件をレビューしてます。

セカンドオピニオンとして物件購入の参考にしてください。


早速、レビューしていきましょう!!






【物件レビュー#039】


450万円_長野県長野市 川中島町 2DK


こちらが物件情報となります(240330時点)






<物件価格>

✓長野県長野市 川中島町の地価参考:3~5万円/㎡程度想定

実勢価格とは異なります。


土地面積:約164m²㎡程度

→3万円×164㎡=492万円程度


物件価格450万円を土地価格と建物価格に分けると、ざっくりとこちら。


450万円=450万円(土地価格)+0万円(建物価格)



<土地情報について>

☆良い点

✓ハザードマップ:土砂災害対象外エリア。

✓川中島駅から徒歩10分以内。長野ICからも近い。

インフラ(上下水道)整備されている。



★悪い点

ハザードマップ:洪水0.5~3Mエリアの可能性あり。

✓液状化のリスクが大きい。

✓出入口に借地あり。年間15000円負担。

→出入口の借地範囲を確認しましょう。(将来建替えの際に条件があるか、所有土地は道路接道条件を満たしているか、担当者に確認しましょう)

→物件価格が激安なので、その理由があるのか?担当者に確認しましょう。

✓駐車場について敷地内にあるか、借地になるか確認しましょう。

✓長野市街への通勤の方は、朝・夜の渋滞状況を確認しましょう。



<建物について>

☆良い点

1996年築:新耐震基準の建物(1981年以降)

平屋:構造的に2階建てより倒壊リスク少ない。

✓コンパクトな住宅なので、改修費用も抑えられます。

✓建築図書などない場合は、1996年築なので建築確認の履歴など、自治体で台帳管理している可能性が高いです。

✓建物価格ほぼ0円。


★悪い点

✓2DK:部屋数が少なくてもOKかが大きなポイントになります。

✓間取りなど資料なし

→室内の劣化状況など現地で確認しましょう。



<総合レビュー>☆☆☆☆☆(5/5)


ロケーション:△

生活利便性:〇(車が必要)

物件価格:◎(建物の劣化状況による)

現状利用:〇(設備は使える状態と思われるため)

キャラクター:〇


長野市南部「川中エリア」の平屋中古物件。

長野市のベッドタウンエリアとして便利なエリアです!


築1996年で物件価格450万円!!!が一番の魅力です。(本当に??!レベルです)

平屋の2DKとコンパクトな住宅ですが、将来的に賃貸としても活用できる「投資目線」でもオススメな物件です。


「借地権」がポイントになってくると思うので、

そこにこの物件のリスク(価格の安さ)が反映されているかもしれません。

土地についてはできるだけ多く情報をもらいましょう!!


とわいえ、ありえないくらいに好条件物件です!是非是非、内見依頼しましょう。

※瞬殺できまってしまう可能性大です(´;ω;`)



⭐︎こんな人におすすめ⭐︎


✓長野市エリアで1000万円程度で物件検討されている方。


✓セカンドハウス、投資物件を検討されている方。



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※公開されている物件情報をもとにしたレビュー(参考意見)となりますので、正確な情報や質問などは不動産会社様にご確認ください。

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