「人生最大のお買い物で、後悔したくない。」
物件を購入する前に、建築のプロが気になる物件をレビューしてます。
セカンドオピニオンとして物件購入の参考にしてください。
早速、レビューしていきましょう！！
【物件レビュー＃039】
450万円＿長野県長野市 川中島町 2DK
こちらが物件情報となります（240330時点）
＜物件価格＞
✓長野県長野市 川中島町の地価参考：3～5万円/㎡程度想定
実勢価格とは異なります。
土地面積：約164m²㎡程度
→3万円×164㎡＝492万円程度
物件価格450万円を土地価格と建物価格に分けると、ざっくりとこちら。
450万円＝450万円（土地価格）＋0万円（建物価格）
＜土地情報について＞
☆良い点
✓ハザードマップ：土砂災害対象外エリア。
✓川中島駅から徒歩10分以内。長野ICからも近い。
✓インフラ（上下水道）整備されている。
★悪い点
✓ハザードマップ：洪水0.5~3Mエリアの可能性あり。
✓液状化のリスクが大きい。
✓出入口に借地あり。年間15000円負担。
→出入口の借地範囲を確認しましょう。（将来建替えの際に条件があるか、所有土地は道路接道条件を満たしているか、担当者に確認しましょう）
→物件価格が激安なので、その理由があるのか？担当者に確認しましょう。
✓駐車場について敷地内にあるか、借地になるか確認しましょう。
✓長野市街への通勤の方は、朝・夜の渋滞状況を確認しましょう。
＜建物について＞
☆良い点
✓1996年築：新耐震基準の建物（1981年以降）
✓平屋：構造的に2階建てより倒壊リスク少ない。
✓コンパクトな住宅なので、改修費用も抑えられます。
✓建築図書などない場合は、1996年築なので建築確認の履歴など、自治体で台帳管理している可能性が高いです。
✓建物価格ほぼ0円。
★悪い点
✓2DK：部屋数が少なくてもOKかが大きなポイントになります。
✓間取りなど資料なし
→室内の劣化状況など現地で確認しましょう。
＜総合レビュー＞☆☆☆☆☆（5/5）
ロケーション：△
生活利便性：〇（車が必要）
物件価格：◎（建物の劣化状況による）
現状利用：〇（設備は使える状態と思われるため）
キャラクター：〇
長野市南部「川中エリア」の平屋中古物件。
長野市のベッドタウンエリアとして便利なエリアです！
築1996年で物件価格450万円！！！が一番の魅力です。（本当に？？！レベルです）
平屋の2DKとコンパクトな住宅ですが、将来的に賃貸としても活用できる「投資目線」でもオススメな物件です。
「借地権」がポイントになってくると思うので、
そこにこの物件のリスク（価格の安さ）が反映されているかもしれません。
土地についてはできるだけ多く情報をもらいましょう！！
とわいえ、ありえないくらいに好条件物件です！是非是非、内見依頼しましょう。
※瞬殺できまってしまう可能性大です(´;ω;｀)
⭐︎こんな人におすすめ⭐︎
✓長野市エリアで1000万円程度で物件検討されている方。
✓セカンドハウス、投資物件を検討されている方。
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※公開されている物件情報をもとにしたレビュー（参考意見）となりますので、正確な情報や質問などは不動産会社様にご確認ください。
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