「人生最大のお買い物で、後悔したくない。」
物件を購入する前に、建築のプロが気になる物件をレビューしてます。
セカンドオピニオンとして物件購入の参考にしてください。
早速、レビューしていきましょう！！
【物件レビュー＃025】
450万円＿長野県駒ヶ根市下平
こちらが物件情報となります（240303時点）
＜物件価格＞
✓長野県駒ヶ根市の地価参考：1.2～2万円/㎡程度想定
(実勢価格とは異なります。)
✓土地面積：約377㎡程度
→1.2万円×377㎡＝452万円程度
物件価格450万円を土地価格と建物価格に分けると、ざっくりとこちら。
450万円＝450万円（土地価格）＋0万円（建物価格）
＜土地情報について＞
☆良い点
✓ハザードマップ：洪水、土砂対象外。
✓液状化リスク低い。
✓インフラ（上下水）整備されている。
✓用途地域：無指定（建物活用できる用途の制限が広い）
✓隣地との距離がしっかり確保されている。
★悪い点
✓前面道路の幅：2.9M
→道路セットバックについて担当者に確認しましょう。
✓隣地との境界塀や目隠しがない。
✓駐車場について現地で確認しましょう。
→駐車場確保のため外構コストがかかる可能性あり。
✓南側隣地の居住状況を確認しましょう。
＜建物について＞
☆良い点
✓屋根が瓦でないので、建物重量が軽い。
✓建物がシンプルな形なので、構造が安定している。
✓建物価格が0円。
✓軒下換気口がしっかりある。
★悪い点
✓1974年築：旧耐震基準の建物（1981年以前）
✓屋根が陸屋根（1.2階屋根）なので、防水状況をしっかり確認しましょう。
→経年劣化で防水層が破けてたり、ひび割れている可能性あり。
→雨樋のつまりについて確認しましょう。
✓室内設備、仕上げ劣化が激しいので、全面リフォームが必要になる。
✓外壁に一部ひび割れがみられる。
✓収納が少ない。
✓南側壁面の耐力壁が少ない。
→構造補強の必要性ありそうです。
＜総合レビュー＞☆☆☆（3/5）
長野県駒ケ根市の都市部から車で5分圏内の中古物件。物件価格はほぼ土地代だと思います。建物の外観・形状は白を基調とした可愛らしい外観が魅力的。築50年と考えると比較的建物の状態は良く、大切に住まわれていたと思われます。建物形状がシンプルなので耐震補強やリノベーションをやりやすい物件です。ただ屋根防水や外壁ひび割れ補修など建物外部にもコストかかると想定すると建物リフォーム1000万円以上かかる可能性あります。
⭐︎こんな人におすすめ⭐︎
✓長野県南信エリアで2000万円以下で検討されている方。
---------------------------------------------------------------------------------------------------
※公開されている物件情報をもとにしたレビュー（参考意見）となりますので、正確な情報や質問などは不動産会社様にご確認ください。
---------------------------------------------------------------------------------------------------
物件購入に不安のある方、セカンドオピニオンを聞きたい方
無料で物件レビューしてもら
いたい方はこちら↓↓↓
Comments