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☆物件レビュー 【450万円_飯山市南町4LDK】#005

更新日:1月21日


「人生最大のお買い物で、後悔したくない。」


物件を購入する前に、建築のプロが気になる物件をレビューしてます。

セカンドオピニオンとして物件購入の参考にしてください。


早速、レビューしていきましょう!!








【物件レビュー#005】


450万円_長野県飯山市南町4LDK


こちらが物件情報となります(240120時点)





<物件価格>

✓飯山市南町の地価参考:2~3万円/㎡程度想定

✓土地面積:約119㎡程度

→2.5万円×119㎡=297.5万円程度


物件価格450万円を土地価格と建物価格に分けると、ざっくりとこちら。


450万円=300万円(土地価格)+150万円(建物価格)


<土地情報について>

☆良い点

北陸新幹線飯山駅400m 徒歩5分の好立地。

✓生活施設が充実し、便利な立地。

✓ハザードマップ:土砂災害対象外。

✓第一種住居地域(3000㎡以下であればある程度の用途活用OK)


★悪い点

✓嫌悪施設(お墓)囲まれている。

✓ハザードマップ:千曲川からの洪水5~10M想定エリア。

✓自身の際にやや揺れやすい。液状化のリスクあり。

✓土地の面積が小さい。



<建物について>

☆良い点

✓1982年築:新耐震基準の建物(1981年以降)

✓基礎が高く、積雪・水害・湿気対策のメリットあり。

✓地面から床が高いため、床冷えが軽減される。

✓周囲より高いので十分な採光がとれる。 ✓基礎下にも収納できるスペースがありそう。 ✓室内の状態は非常に良さそうです。

✓リフォームされた様子あり。 ✓カーポートも状態が良さそう。


★悪い点

✓縦細長の建物なので、地震の際の揺れの影響が大きい。 ✓建物解体時のコストが通常より高い可能性あり。

✓建物が高いので、屋根・外壁のメンテナンスコストが高い可能性あり。

✓屋根が高いので、雪下ろしに注意が必要。



<総合レビュー> ☆☆(2/5)


飯山駅から徒歩5分の好立地の物件。最大デメリットは、嫌悪施設(お墓)に囲まれてしまっている点です。ここがクリアできれば、建物内部状態は比較的良いと思われますので、内見してみましょう。お墓があり周囲に高い建物が建たないと思われるので、採光・通風面に関してメリットがあります。また、駅近という立地を活かして、居住用ではなく事業用として活用できる可能性のある物件だと思います。



⭐︎こんな人におすすめ⭐︎


✓1000万円前後で、北信エリアに移住したい方

(工事費参考500万円程度:浴室交換+内窓設置+給湯器交換+壁紙張替え+α程度)


✓新幹線、スキー場にもアクセスしやすいので、外国の方などもオススメ。

(周辺住民との関係も薄い可能性あり)


✓住居以外の事業で活用したい方(宿泊施設やレンタルスペースなど)

※事業用として活用を考えている場合は、ご担当者様に制約などご確認ください。


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※公開されている物件情報をもとにしたレビュー(参考意見)となりますので、正確な情報や質問などは不動産会社様にご確認ください。

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