「人生最大のお買い物で、後悔したくない。」
物件を購入する前に、建築のプロが気になる物件をレビューしてます。
セカンドオピニオンとして物件購入の参考にしてください。
早速、レビューしていきましょう！！
【物件レビュー＃043】
460万円＿長野県箕輪町 ５ＬＤＫ
こちらが物件情報となります（240407時点）
＜物件価格＞
✓長野県上伊那郡箕輪町 東箕輪の地価参考：1～2万円/㎡程度想定
※実勢価格とは異なります。
土地面積：約668㎡程度
→1万円×668㎡＝668万円程度
物件価格460万円を土地価格と建物価格に分けると、ざっくりとこちら。
460万円＝460万円（土地価格）＋0万円（建物価格）
＜土地情報について＞
☆良い点
✓ハザードマップ：洪水エリア対象外。
✓土地面積が広いので、駐車場スペースも十分確保できる。
★悪い点
✓ハザードマップ：土砂災害エリア。
✓町道から奥まっている敷地。
➡道路との接道条件（再建築できるか等）を担当者に確認しましょう。
➡奥まった土地なので未接続の場合、インフラ引込工事費が通常よりかかる可能性高いです。
✓周辺に畑などが多い→地盤が緩い可能性あり
✓インフラ情報記載なし：上下水道、ガスの状況を確認しましょう。
✓１１ ７５㎡は、現在地目が「田」
➡田エリアの位置を確認しましょう。（建物建てるなど活用する場合は、地目変更の必要あります）
✓徒歩圏内に生活施設がない。
➡幼稚園、小学校、中学校について通学方法を事前に確認しましょう。
＜建物について＞
☆良い点
✓平屋：構造的に2階建てより倒壊リスク少ない。
✓1997年築：新耐震基準の建物（1981年以降）
✓建築図書が保存されている可能性が高いです。（写真あり）
✓建物価格ほぼ0円
✓周辺建物との距離が確保されているので、陽当たりや風通しも良いと思います。
✓キッチン設備や内装状態も比較的良好。
➡浴室劣化の可能性あるので、現地で確認しましょう。 ✓5LDKの比較的新しい間取りなので、部屋同士の独立性が高く、使いやすいです。
★悪い点
✓瓦ぶき屋根：屋根重量が重い。
➡平屋なので屋根面積が大きい（152.36㎡）：屋根やり替え時にコストがかかる ✓空き家期間を担当者に確認しましょう。
＜総合レビュー＞☆☆☆（3/5）
土地条件：△
生活利便性：×
建物価格：〇
現状利用：〇
キャラクター：△
長野県の南信エリアでいま移住者に人気エリア「箕輪町」。
日照時間が長く、雪も降らず、自然豊かで、東京から車で3時間程度と、
ちょうどよい田舎感が人気♪
1997年の比較的新しい人気の平屋物件です！！
販売価格が500万円以下で築年数が30年未満の中古物件はなかなかレアですね。
建物自体よりも土地条件に何かしらのリスクがあるかもしれません。
・接道条件による再建築不可とか
・インフラ（上下水道）の接続状況とか
・地盤の問題、隣地問題とか
担当者に詳しく説明してもらいましょう！
状態が比較的良い建物ですが、建物価格ほぼ0円と想定できるので、
とてもお買い得な物件だと思います！！是非、内見してみましょう～
⭐︎こんな人におすすめ⭐︎
✓南信エリアで1000万円程度で物件検討されている方。
✓移住を検討されている方。
✓賃貸物件をはじめたい方。
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※公開されている物件情報をもとにしたレビュー（参考意見）となりますので、正確な情報や質問などは不動産会社様にご確認ください。
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