「人生最大のお買い物で、後悔したくない。」
物件を購入する前に、建築のプロが気になる物件をレビューしてます。
セカンドオピニオンとして物件購入の参考にしてください。
早速、レビューしていきましょう！！
【物件レビュー＃043】
500万円＿長野県埴科郡坂城町 7ＬＤＫ
こちらが物件情報となります（240412時点）
＜物件価格＞
✓長野県埴科郡坂城町 東箕輪の地価参考：1.5～3万円/㎡程度想定
※実勢価格とは異なります。
土地面積：約355㎡程度
→1.5万円×355㎡＝532万円程度
物件価格500万円を土地価格と建物価格に分けると、ざっくりとこちら。
500万円＝500万円（土地価格）＋0万円（建物価格）
＜土地情報について＞
☆良い点
✓ハザードマップ：洪水、土砂災害対象外。
(付近まで洪水、土砂災害エリアに入っているため一応注意）
✓上下水道のインフラ整備OK
✓生活施設が近い（業務用スーパー、銀行、コンビニ）
✓「坂城駅」まで徒歩圏内（431m）
✓坂城ICまで車で10分程度
✓ゴミステーションが近いかもしれないです！
★悪い点
✓駐車場の台数と、駐車のしやすさを現地で確認しましょう。
➡通り沿いの交通量も確認することをオススメします。
✓敷地周辺にブロック塀があるので、ひび割れや傾きなどの劣化状況を確認しましょう。
✓敷地に樹木があり、伐採や管理など外構にコストがかかる可能性あります。
＜建物について＞
☆良い点
✓残置物処分、クリーニングも行われている様子なので劣化状況が分かりやすいです。
✓建物価格：ほぼ0円
✓比較的リノベーションがやりやすそうな間取りです！
★悪い点 ✓1974年築：旧耐震基準の建物（1981年以前）
✓瓦ぶき屋根：屋根重量が重い。 ✓空き家期間を担当者に確認しましょう。
✓1階と2階の柱・壁の位置が、揃っているか確認しましょう！
➡揃っている方が有利です！
✓屋根形状が複雑
➡雨漏りがないか室内天井、屋根裏を見てみましょう！
✓設備関係は交換することをオススメします。
＜総合レビュー＞☆☆（2/5）
土地条件：△
生活利便性：〇
建物価格：〇
現状利用：△
キャラクター：×
最近ICもできた坂城町の中古物件。
幹線道路整備や製造工場などの発展に注目されているエリアです！
駅・IC・生活施設に近く、生活利便性の高い立地が魅力的です。物件価格はほぼ土地代と考えて良いでしょう。土地条件的には、駐車場について一番気になってます。もしかしたら、外構工事で駐車場をつくる必要がでるかもしれません。。
建物は1981年以前の旧耐震の建物になります。耐震性については、2階建てなので、最低限2階が載っている位置の壁補強などを行いましょう！残置物などない綺麗な状態なので、劣化箇所が分かりやすいので、現地で細かいところまでチェックできます！
室内の部屋を見ると、採光もしっかり確保されている様子なので、良い状態（湿気など少ない）であると思われます。
⭐︎こんな人におすすめ⭐︎
✓南信エリアで1500万円程度で物件検討されている方。
✓移住を検討されている方。
✓賃貸物件をはじめたい方。
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※公開されている物件情報をもとにしたレビュー（参考意見）となりますので、正確な情報や質問などは不動産会社様にご確認ください。
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