「人生最大のお買い物で、後悔したくない。」
物件を購入する前に、建築のプロが気になる物件をレビューしてます。
セカンドオピニオンとして物件購入の参考にしてください。
早速、レビューしていきましょう！！
【物件レビュー＃048】
500万円＿長野県駒ヶ根市 8K
こちらが物件情報となります（240422時点）
＜物件価格＞
✓長野県駒ヶ根市の地価参考：0.8～2万円/㎡程度想定
※実勢価格とは異なります。
土地面積：約1176㎡程度
→0.8万円×1176㎡＝940万円程度
物件価格500万円を土地価格と建物価格に分けると、ざっくりとこちら。
500万円＝500万円（土地価格）＋0万円（建物価格）
＜土地情報について＞
☆良い点
✓ハザードマップ：洪水・土砂災害エリア対象外
✓比較的地盤は良いため、地震の際には揺れにくい。
➡周辺に畑などが多い→地盤が緩い可能性あるので、担当者に確認しましょう。
✓ドドーンと1000㎡越えの土地！！
➡駐車場止め放題です。
✓東側には遮るものがない、「THE・田舎の風景」南アルプスが広がっています。
✓インフラ（上下水道）整備されている。
✓駒ヶ根駅 から車で自動車10分圏内。
★悪い点
✓道路幅員:3m ➡4M道路にするためセットバックの可能性あり。
✓農地（要相談）
➡農地を宅地にするには、農地転用の手続きが必要になります。 ✓隣地との境界を明確にしておきましょう！
➡駐車場の出入口が共用しているかも？？
✓敷地内に樹木があり、伐採や管理など外構にコストがかかる。
✓周辺（徒歩圏内）に生活施設（コンビニなど）がない。
＜建物について＞
☆良い点
✓1982年築：新耐震基準の建物（1981年以降）
✓平屋：構造的に2階建てより倒壊リスク少ない。
✓外壁がサーモンピンクで、かわいい♪
✓室内はリフォーム履歴がありそうです。
➡リフォームの履歴を担当者に確認しましょう。
✓水回り2か所あるので、2世帯住宅やシェアハウスとしても間取り活用できそうです！
✓建物価格0円♪
★悪い点
✓水回りは交換したほうが、良さそうです（参考：お風呂80万円、トイレ25万円（2か所）、給湯器（30万円）、キッチン（80万円）程度）
✓窓が多いので、寒さ対策が必要になる可能性が高いです。
➡床下、天井裏の断熱の有無を現地で確認しましょう。
✓蔵を解体する場合は、解体費が結構かかります（100～200万円ぐらい想定）
✓耐震壁の量が明らかに少ないので、耐震補強をオススメします！
＜総合レビュー＞☆☆☆☆（4/5）
眺望：◎
生活利便性：△
建物価格：◎
現状利用：〇
キャラクター：〇
天竜川と、南アルプスと、田園風景＝「THE・田舎の風景」を一望できる
ロケーション◎の中古物件！
駒ケ根市は長野県の南側に位置する人口3万人程度の市です。
車で10分移動すれば生活に必要な施設が揃っているので、田舎への移住にピッタリな場所ではないでしょうか？？
今回の物件は、
核家族化が進む現代のライフスタイルにはまったくあっていない大きな平屋ですが、
ロケーションを活かして民泊やゲストハウス、カフェなどの事業用として活用するのには、めちゃくちゃオススメな物件です！（用途地域も多分、無指定だと思います）
妄想が膨らむ物件なので、田舎で空き家を活用した事業をやりたい方にはピッタリな物件だと思いますよ！是非、内見へGO！
⭐︎こんな人におすすめ⭐︎
✓南信エリアで1000万円程度で物件検討されている方。
✓移住を検討されている方。
✓事業活用したい方。
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※公開されている物件情報をもとにしたレビュー（参考意見）となりますので、正確な情報や質問などは不動産会社様にご確認ください。
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