「人生最大のお買い物で、後悔したくない。」
物件を購入する前に、建築のプロが気になる物件をレビューしてます。
セカンドオピニオンとして物件購入の参考にしてください。
早速、レビューしていきましょう！！
【物件レビュー＃017】
5580万円＿長野県長野市大字稲葉 5SLDK
こちらが物件情報となります（240210時点）
＜物件価格＞
✓長野県長野市大字稲葉の地価参考：5.5～6.5万円/㎡程度想定
(実勢価格とは異なります。)
✓土地面積：約445㎡程度
→6万円×445㎡＝2670万円程度
物件価格5800万円を土地価格と建物価格に分けると、ざっくりとこちら。
5800万円＝2670万円（土地価格）＋3130万円（建物価格）
＜土地情報について＞
☆良い点
✓ハザードマップ：土砂災害の対象外。
✓比較的地盤は良く、地震の際には揺れにくい。
✓北東 幅:6.2m 公道 接面:18.7m
→接道が長いため将来土地を分けて販売することが容易。
✓インフラ（上下水、都市ガス）整備されている。
✓敷地にゆとりがある
✓生活施設が充実し、便利な立地。
✓第一種住居地域（3000㎡以下であればある程度の用途活用OK）
✓整形地：隣地境界が明確の可能性が高い。
★悪い点
✓ハザードマップ：洪水（0.5～3ｍ）エリア。
✓敷地内に樹木や庭園があり、伐採や管理など外構にコストがかかる。
＜建物について＞
☆良い点
✓2006年築：新新耐震基準の建物（2000年以降）のため、現行基準適合。
✓建築確認完了検査済証あり。
→間取り変更や用途変更などの時に有利です。
✓丁寧に住まわれていたと思われるので、工事なしでも住めそうです。
✓インスペクション対応可
→インスペクションの費用負担について担当者に確認しましょう。
✓現在居住中：現状で設備関係の支障がない状態なので、すぐに住める状態である。
→住んでいる方に直接、建物・近隣生活などの情報がもらえる。
→売主さまの販売理由について質問してみましょう。 ✓ビルトインガレージ付で生活動線のストレスがない。
✓収納量も十分に確保できます。
★悪い点
✓瓦ぶき屋根：屋根重量が重い。
✓現在居住中なので、引渡しのタイミング調整が必要
✓建物面積が大きく、混構造なので建物解体時のコスト割増しの可能性あり。 ✓窓が多いので、窓ガラスの性能（シングルガラスorペアガラス）の確認をしましょう。
✓建物価格：約3130万円なので、劣化状況や基礎や断熱、構造腐食などの状態をしっかり確認しましょう。 ✓築17年経過しているので、給湯設備の取り替え時期を確認しましょう。（目安15～20年程度）
＜総合レビュー＞ ☆☆（2/5）
2000年以降の現行基準適合の中古物件です。とても豪華な住宅なので、いま建てようとすると1億円前後かかると思われます。建物内部の状態も良く、まだまだ活用できる中古物件なので、取り壊して更地販売するには、もったいなさすぎる物件です。住宅で購入するには建物が大きすぎるので、2世帯住宅または、住居兼店舗、保養所、シェアハウスなどの事業的な利用方法を想定できる方にオススメです。
⭐︎こんな人におすすめ⭐︎
✓長野市の住宅地エリアで事業を始めたい方。
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※公開されている物件情報をもとにしたレビュー（参考意見）となりますので、正確な情報や質問などは不動産会社様にご確認ください。
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