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☆物件レビュー 【680万円_長野県茅野市中大塩 4DK】#022


「人生最大のお買い物で、後悔したくない。」


物件を購入する前に、建築のプロが気になる物件をレビューしてます。

セカンドオピニオンとして物件購入の参考にしてください。


早速、レビューしていきましょう!!








【物件レビュー#022】


680万円_長野県茅野市中大塩 4DK


こちらが物件情報となります(240220時点)








<物件価格>

✓長野県茅野市 の地価参考:1.5~2.5万円/㎡程度想定

(実勢価格とは異なります。)


✓土地面積:約257㎡程度

→2万円×257㎡=514万円程度


物件価格680万円を土地価格と建物価格に分けると、ざっくりとこちら。


680万円=514万円(土地価格)+166万円(建物価格)


<土地情報について>

☆良い点

✓保育園や公共施設が近く子育て環境としてよい。

ハザードマップ:洪水・土砂災害エリア対象外。

※周辺エリアは土砂崩れエリアとなっているので、

土砂崩れが起きた際の道路・インフラのリスクを担当者に確認しましょう。

地盤は良く、地震の揺れや液状化のリスクは小さい。

✓整備された区画なので、隣地境界など明確だと思われる。

上下水道、都市ガスなどインフラ整備OK

隣地との距離がしっかり確保されている。

→通風・採光など確保できる環境。

✓周辺の住宅もしっかり生活されている様子。


★悪い点

✓駐車場が1台分しかない。

→駐車場台数を現地で確認しましょう。

✓前面道路と敷地に高低差がある

→外構造成工事がコストアップの可能性あり。

茅野市景観条例農村集落地域→道路より1m以内は建築物が建てられません。

敷地庭に既存樹木があり、伐採や管理など外構にコストがかかる。 ✓隣地との高低差があると思われるので、隣地境界の処理(土留めなど)しっかり確認しましょう。


<建物について>

☆良い点

✓軽量鉄骨構造なので、シロアリ被害の心配がない。

外観、内観合わせて比較的、状態が良いように見受けられます。

→畳などの経年劣化はあります。

✓360°パノラマビューにて内部状況がしっかり確認できる


★悪い点

1978年築:旧耐震基準の建物(1981年以前)

✓工事をする際に軽量鉄骨改修ができる業者を選定する必要あり。

→木造改修に比べ、業者数が少ない。

✓構造の耐火被覆の有無により、火災に弱い可能性あり。

✓水回り(お風呂、洗面、トイレ)の状態不明。

✓床・壁の傾きがあるかしっかり確認しましょう。

→傾きを簡単に現地確認する方法:すべての扉、窓建具の開閉状況と隙間をチェックしましょう。

✓軽量鉄骨造なので建物内部の湿気状況(結露跡やカビ)を確認しましょう。



<総合レビュー>☆☆(2/5)

長野県茅野市で移住を考えている方にはオススメな物件だと思います。物件自体は築46年ですが上下水道引込があり、間取りもコンパクトで「ちょうどよい」サイズ感が良いです!特に、庭も広く保育園や支所が近いので子育て環境としてのニーズもあると思います。


建物としては軽量鉄骨造なので、シロアリ被害は心配しないで良いと思いますが、湿気などにより錆びていることもあります。室内(床下、天井裏)の湿気状況はしっかり確認しましょう。特に空き家期間がどのくらいか?を担当者さんに確認しましょう。(ずっと住んでいない空き家の劣化は著しいので)



⭐︎こんな人におすすめ⭐︎


✓長野県南信エリアで2000万円以下で子育て移住をしたい方。


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※公開されている物件情報をもとにしたレビュー(参考意見)となりますので、正確な情報や質問などは不動産会社様にご確認ください。

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