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☆物件レビュー 【730万円_長野県上田市諏訪形 2LDK】#020


「人生最大のお買い物で、後悔したくない。」


物件を購入する前に、建築のプロが気になる物件をレビューしてます。

セカンドオピニオンとして物件購入の参考にしてください。


早速、レビューしていきましょう!!








【物件レビュー#020】


730万円_長野県上田市諏訪形 2LDK


こちらが物件情報となります(240213時点)







<物件価格>

✓長野県上田市諏訪形の地価参考:1~2万円/㎡程度想定

(実勢価格とは異なります。)


✓土地面積:約302㎡程度

→1万円×302㎡=302万円程度

※アクセスしにくい山林土地なので、正確な地価は担当者に要確認。


物件価格730万円を土地価格と建物価格に分けると、ざっくりとこちら。


730万円=302万円(土地価格)+428万円(建物価格)


<土地情報について>

☆良い点

✓見晴らしの良い山上のロケーション。

ハザードマップ:洪水災害の対象外。 ✓建物へのアプローチや外構が整備されている。


★悪い点

ハザードマップ:土砂災害の対象エリア。

✓下水設備について記載がない。

→下水処理方法について担当者に確認しましょう。

周辺に生活施設(スーパーなど)がない。

✓敷地の接道条件について、担当者に確認しましょう。

✓将来、建替えや土地の利活用する場合は自治体への相談が必要になる。

✓地目:山林(法律上の制限が多い)

→山林に建物を建てるための自治体への許可経緯について担当者に確認しましょう。

✓敷地境界について測量しているか、担当者に確認しましょう。

✓土留め工事や擁壁工事などある場合は現地で要確認。


<建物について>

☆良い点

✓1990年築:新耐震基準の建物(1981年以降~2000年以前)

✓外観・内部デザインにこだわりがある素敵な建物。

✓外部環境を楽しめるテラスがたくさんある。


★悪い点

✓土砂・崖崩れの恐れが高いので、基礎がしっかり深くまで計画されているか、土砂崩れへの対策がされているか確認しましょう。

平屋:構造的に2階建てより倒壊リスク少ない。

✓山の中の建物なので、湿気がひどい可能性がある。

湿気状況、構造、木部腐りなどを重点的に確認が必要。

✓造作風呂なので、防水や水漏れ劣化状況などが心配です。


<総合レビュー> ☆☆☆☆(4/5)※可能性あり

上田市内が一望できる最高のロケーション物件。最大のポイントは「法的にクリアした経緯がある建物か?」です。山林に建物を建てる際には、自治体などへの手続きが必要なので、ここが明確になっている場合は、とても魅力的な物件だと思います!(確認検査済証がしっかり揃っていれば、ある程度安心できますね)

デザイン性の高い建物なので、屋根の雨漏りやお風呂周りの水漏れ、通気換気状況など、機能的な部分を重点的に確認しましょう。あとは、実際に自然の中でゆったりと過ごす時間の価値を体験するため、内見へGOです!!



⭐︎こんな人におすすめ⭐︎


✓上田市でセカンドやセカンドオフィスを持ちたい方。


✓別荘をシェアして持ちたい方。


✓アトリエとして制作に没頭したい方。


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※公開されている物件情報をもとにしたレビュー(参考意見)となりますので、正確な情報や質問などは不動産会社様にご確認ください。

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物件購入に不安のある方、セカンドオピニオンを聞きたい方

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