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☆物件レビュー 【750万円_長野県上田市上田】#026


「人生最大のお買い物で、後悔したくない。」


物件を購入する前に、建築のプロが気になる物件をレビューしてます。

セカンドオピニオンとして物件購入の参考にしてください。


早速、レビューしていきましょう!!








【物件レビュー#026】


750万円_長野県上田市上田


こちらが物件情報となります(240307時点)







<物件価格>

✓長野県上田市の地価参考:1.5~3万円/㎡程度想定

(実勢価格とは異なります。)


✓土地面積:約338㎡程度

→2万円×338㎡=676万円程度


物件価格750万円を土地価格と建物価格に分けると、ざっくりとこちら。


750万円=676万円(土地価格)74万円(建物価格)


<土地情報について>

☆良い点

ハザードマップ:洪水、土砂対象外。

液状化リスク低い。

✓南側が畑で開けているため、採光・眺望が良い。

インフラ(上下水)整備されている。

隣地との距離がしっかり確保されている。

✓高速インター(上田菅平)から近い。


★悪い点

道路と高低差があるので、土留めや擁壁などの状態を確認しましょう。

周辺に生活施設(スーパーなど)がない。

✓駐車場の有無を要確認。

敷地内に樹木があり、伐採や管理など外構にコストがかかる。


<建物について>

☆良い点

平屋:構造的に2階建てより倒壊リスク少ない。 ✓水回り設備も現況で利用可能な可能性が高い。

室内の仕上げや建具にこだわりが感じられ、大切に使用されていたと思います。

外壁は比較的、状態が良いように見受けられます。

✓コンパクトサイズの平家建物なので生活しやすい。

✓追焚機能など設備が更新されている

→リフォームした可能性が高いので、リフォーム履歴(給湯器など)を確認しましょう。


★悪い点

1979年築:旧耐震基準の建物(1981年以前)

✓室内仕上げなど経年劣化が見られるので、壁張り替えなどの工事が必要そうです。

瓦ぶき屋根:屋根重量が重い。

✓屋根形状がシンプルでない

→屋根取り合い部分の防水処理について現地確認しましょう。

✓北側道路面のRCブロックについて必要設備かどうか確認しましょう。

✓間取り情報なし。


<総合レビュー>☆☆☆(3/5)

長野県上田市上田、高速インター近くの築45年の中古物件。コンパクトサイズの木造平屋の建物なので、4〜5人家族にはちょうど良いサイズ感です。築45年としては、建物状況や庭のお手入れなどとても良好だと思います。(前の住民の方が大切に住まわれていたことと思われます)。周辺に生活施設(スーパーなど)なく車が必須となるので、駐車場台数の確認と、駐車場増設するコストも予算に入れておくと良いと思います。建物改修コストは設備状況が良さそうなので、内部仕上げリフォームだけであれば200万円〜300万円程度でまとまる可能性高いです。



⭐︎こんな人におすすめ⭐︎


✓長野県東信エリアで1500万円以下で検討されている方。

✓田舎暮らしと都市暮らしの2拠点生活をしたい方。



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※公開されている物件情報をもとにしたレビュー(参考意見)となりますので、正確な情報や質問などは不動産会社様にご確認ください。

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