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☆物件レビュー 【750万円_長野県飯山市大字飯山 4SDK】#038


「人生最大のお買い物で、後悔したくない。」


物件を購入する前に、建築のプロが気になる物件をレビューしてます。

セカンドオピニオンとして物件購入の参考にしてください。


早速、レビューしていきましょう!!






【物件レビュー#038】


750万円_長野県飯山市大字飯山


こちらが物件情報となります(240327時点)






<物件価格>

✓長野県御代田町の地価参考:1.2~2万円/㎡程度想定

実勢価格とは異なります。


土地面積:約412m²㎡程度

→1.5万円×412㎡=618万円程度


物件価格750万円を土地価格と建物価格に分けると、ざっくりとこちら。


750万円=618万円(土地価格)+132万円(建物価格)



<土地情報について>

☆良い点

✓ハザードマップ:洪水・土砂災害対象外エリア。

インフラ(上下水)整備されている。

✓南側に建物無し:周辺の山々が眺められる・陽当たり良好のロケーション

✓飯山駅から徒歩20分圏内


★悪い点

✓地盤は不安定の可能性が高い。

✓旗竿敷地なので接道条件を確認しましょう。(再建築可かどうか)

豪雪エリア(除雪車が入る道路を確認しましょう。屋根の落雪対策を確認しましょう)

→旗竿敷地なので、道路までの雪かき距離が長いです。

✓南側の土地に高低差あるので、土留めの状態を確認しましょう。

敷地が大きく、既存樹木の伐採・管理にコストがかかる可能性あり。

✓駐車場の有無(屋根有、無し)について担当者に確認しましょう。


<建物について>

☆良い点

1991年築:新耐震基準の建物(1981年以降)

基礎が高いので、積雪・湿気対策のメリットあり。

→基礎内部を確認できる場合は、床下の湿気状況を確認しましょう。

✓外観・内観とも状態が比較的良いと思います。

✓室内一部リフォームされている可能性高い。

→リフォーム履歴を担当者に確認しましょう。

現在居住中:現状で設備関係の支障がない状態なので、すぐに住める状態である可能性高い。→売主さまの販売理由について質問してみましょう。 ✓シンプルな間取りなので、間取り変更(リノベ)がやりやすい印象です。


★悪い点

✓2階ベランダ防水の劣化状況を確認しましょう。

→ベランダからの漏水リスクがあるため。

✓1階と2階の柱や壁が上下通っているか確認しましょう。

→南側の柱と壁の位置が偏心している可能性あります。

残置物の処分について、担当者に確認しましょう。

✓現在居住中:引渡し時期について、即入居ができない可能性高い。


<総合レビュー>☆☆(2/5)


ロケーション:〇(山々が眺められるゆとりのある敷地)

生活利便性:△(車が必要)

物件価格:△(建物の劣化状況による)

現状利用:△(設備は使える状態と思われるため)

キャラクター:△


野沢温泉やスキー場まで車ですぐ、新幹線が停車する「飯山駅」から徒歩20分圏内。

利便性と自然環境を兼ね備えた中古物件です♪


1981年以降(1991年築)の新耐震基準+建物劣化状況が比較的良好なので、購入してから修繕コストを比較的抑えられる物件だと思います!!


南側が畑のため、2階のベランダからは「素晴らしい山々の景色が楽しめる」可能性大。ただ旗竿敷地なので、家から道路までの除雪が必要になる覚悟は必要ですね。。


最小限の修繕+コンパクトでちょうどよいサイズの物件をGETできるので、是非内見してみましょう~~



<アドバイス>

周辺の方々にヒアリングして、生活ルールなど事前に確認しましょう。

※特に冬場の除雪など。



⭐︎こんな人におすすめ⭐︎


✓飯山エリアで2000万円程度で物件検討されている方。


✓セカンドハウス、別荘を検討されている方。



⭐︎飯山の魅力+1⭐︎


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※公開されている物件情報をもとにしたレビュー(参考意見)となりますので、正確な情報や質問などは不動産会社様にご確認ください。

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