「人生最大のお買い物で、後悔したくない。」
物件を購入する前に、建築のプロが気になる物件をレビューしてます。
セカンドオピニオンとして物件購入の参考にしてください。
早速、レビューしていきましょう！！
【物件レビュー＃038】
750万円＿長野県飯山市大字飯山
こちらが物件情報となります（240327時点）
＜物件価格＞
✓長野県御代田町の地価参考：1.2～2万円/㎡程度想定
実勢価格とは異なります。
土地面積：約412m²㎡程度
→1.5万円×412㎡＝618万円程度
物件価格750万円を土地価格と建物価格に分けると、ざっくりとこちら。
750万円＝618万円（土地価格）＋132万円（建物価格）
＜土地情報について＞
☆良い点
✓ハザードマップ：洪水・土砂災害対象外エリア。
✓インフラ（上下水）整備されている。
✓南側に建物無し：周辺の山々が眺められる・陽当たり良好のロケーション
✓飯山駅から徒歩20分圏内
★悪い点
✓地盤は不安定の可能性が高い。
✓旗竿敷地なので接道条件を確認しましょう。（再建築可かどうか）
✓豪雪エリア（除雪車が入る道路を確認しましょう。屋根の落雪対策を確認しましょう）
→旗竿敷地なので、道路までの雪かき距離が長いです。
✓南側の土地に高低差あるので、土留めの状態を確認しましょう。
✓敷地が大きく、既存樹木の伐採・管理にコストがかかる可能性あり。
✓駐車場の有無（屋根有、無し）について担当者に確認しましょう。
＜建物について＞
☆良い点
✓1991年築：新耐震基準の建物（1981年以降）
✓基礎が高いので、積雪・湿気対策のメリットあり。
→基礎内部を確認できる場合は、床下の湿気状況を確認しましょう。
✓外観・内観とも状態が比較的良いと思います。
✓室内一部リフォームされている可能性高い。
→リフォーム履歴を担当者に確認しましょう。
✓現在居住中：現状で設備関係の支障がない状態なので、すぐに住める状態である可能性高い。→売主さまの販売理由について質問してみましょう。 ✓シンプルな間取りなので、間取り変更（リノベ）がやりやすい印象です。
★悪い点
✓2階ベランダ防水の劣化状況を確認しましょう。
→ベランダからの漏水リスクがあるため。
✓1階と2階の柱や壁が上下通っているか確認しましょう。
→南側の柱と壁の位置が偏心している可能性あります。
✓残置物の処分について、担当者に確認しましょう。
✓現在居住中：引渡し時期について、即入居ができない可能性高い。
＜総合レビュー＞☆☆（2/5）
ロケーション：〇（山々が眺められるゆとりのある敷地）
生活利便性：△（車が必要）
物件価格：△（建物の劣化状況による）
現状利用：△（設備は使える状態と思われるため）
キャラクター：△
野沢温泉やスキー場まで車ですぐ、新幹線が停車する「飯山駅」から徒歩20分圏内。
利便性と自然環境を兼ね備えた中古物件です♪
1981年以降（1991年築）の新耐震基準＋建物劣化状況が比較的良好なので、購入してから修繕コストを比較的抑えられる物件だと思います！！
南側が畑のため、2階のベランダからは「素晴らしい山々の景色が楽しめる」可能性大。ただ旗竿敷地なので、家から道路までの除雪が必要になる覚悟は必要ですね。。
最小限の修繕＋コンパクトでちょうどよいサイズの物件をGETできるので、是非内見してみましょう～～
＜アドバイス＞
周辺の方々にヒアリングして、生活ルールなど事前に確認しましょう。
※特に冬場の除雪など。
⭐︎こんな人におすすめ⭐︎
✓飯山エリアで2000万円程度で物件検討されている方。
✓セカンドハウス、別荘を検討されている方。
⭐︎飯山の魅力＋１⭐︎
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※公開されている物件情報をもとにしたレビュー（参考意見）となりますので、正確な情報や質問などは不動産会社様にご確認ください。
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