「人生最大のお買い物で、後悔したくない。」
物件を購入する前に、建築のプロが気になる物件をレビューしてます。
セカンドオピニオンとして物件購入の参考にしてください。
早速、レビューしていきましょう！！
【物件レビュー＃062】
800万円＿長野市高田 ５ＳＬＤＫ
こちらが物件情報となります（240731時点）
【アットホーム】長野市 大字高田 （長野駅 ） 2階建 ５ＳＬＤＫ[6983069436]長野市の中古一戸建て（提供元：賢者の家づくり (株)アネックスライフ）｜一軒家・家の購入 (athome.co.jp)
＜物件価格＞
長野市高田物件周辺 の地価参考（宅地）：6～8万円/㎡程度想定
※実勢価格とは異なります。
土地面積：343㎡
→6万円×343㎡＝2058万円程度
☆ポイント
今回の土地：再建築不可の土地のため地価大幅にDOWN。
物件価格800万円を土地価格と建物価格に分けると、ざっくりとこちら。
800万円＝0万円（土地価格）＋800万円（建物価格）
→今回は土地価格0円と想定します！！
＜土地情報について＞
☆良い点
✓長野市で人気の高田エリア
✓人気エリアで土地面積100坪越え
→10坪以上のお庭あり♪ ✓ハザードマップ：土砂災害、洪水対象外（洪水については0.5ｍ以下エリアの可能性あり）
✓生活施設、小中学校など1KMで生活にめっちゃ便利な周辺環境！
✓車庫ありです
★悪い点
✓公共下水未接続→汲み取り式
✓再建築不可物件
→道路接道がない土地になります。。。
✓私道負担あり（20㎡）→担当者に要確認です
✓周辺にお寺ありです。
✓調整区域→建物用途制限が厳しいです（原則、建てられないエリアです）
※土地条件非常に悪い物件なので、担当者に建物が建った経緯や、リスクの説明をしっかり受ける必要があります！（将来とても売りにくい土地なので、慎重に）
＜建物について＞
☆良い点
✓1983年築：新耐震基準の建物（1981年以降）
✓デザインGOOD！！！！
→外観も内部空間もこだわりを持って、大切に住まわれていたと思います。
✓テラス＋お庭が気持ちよさそう♪
★悪い点
✓設備関係の劣化状況が不明のため現地で要確認
✓現在居住中：売主さまの販売理由について質問してみましょう
✓建物登記関係について、増改築（未登記）がないか確認しましょう
＜内見オススメ度＞☆☆☆☆（4/5）
土地価値：×
周辺環境：◎
生活利便性：◎
建物価格：◎
現状利用：〇（設備状況による）
⭐︎こんな人におすすめ⭐︎
✓長野市の生活便利エリアで探している方
✓1000万円以下で中古住宅を検討されている方
✓デザイン性にこだわりのある方
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※公開されている物件情報をもとにしたレビュー（参考意見）となりますので、正確な情報や質問などは不動産会社様にご確認ください。
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