「人生最大のお買い物で、後悔したくない。」
物件を購入する前に、建築のプロが気になる物件をレビューしてます。
セカンドオピニオンとして物件購入の参考にしてください。
早速、レビューしていきましょう！！
【物件レビュー＃030】
860万円＿長野県佐久市取出町 4DK
こちらが物件情報となります（240315時点）
＜物件価格＞
✓長野県佐久市取出町付近の地価参考：2～3万円/㎡程度想定
(実勢価格とは異なります。)
✓土地面積：約237㎡程度
→2.5万円×237㎡＝592万円程度
物件価格860万円を土地価格と建物価格に分けると、ざっくりとこちら。
860万円＝592万円（土地価格）＋268万円（建物価格）
＜土地情報について＞
☆良い点
✓ハザードマップ：土砂災害対象外。
✓インフラ（上下水）整備されている。
✓第一種住居地域（3000㎡以下であればある程度の用途活用OK） ✓高速インター（佐久南）から近い。 ✓植栽やお庭などしっかり手入れされている様子です。
★悪い点
✓ハザードマップ：洪水0.5～3Mエリア。
✓周辺に畑などが多い→地盤が緩い可能性あり。
✓準防火地域
→建替えや外部改修の際に防火関係の制約あり。（外壁、窓、屋根など）
✓前面道路が狭いので、セットセットバックについて担当者に確認しましょう。
✓敷地周囲に塀があるため駐車場の台数を確認しましょう。
→塀を撤去して駐車場を確保するため、外構工事が必要になるかもしれません。
✓敷地に樹木が多いので、伐採や管理など外構にコストがかかる可能性高い。
✓北側に用水路に接している可能性あり。
→管理や工事が必要な場合の制約等確認しておきましょう。
✓隣地との敷地境界について、明確か担当者に確認しましょう。
＜建物について＞
☆良い点
✓1984年築：新耐震基準の建物（1981年以降）
✓平屋：構造的に2階建てより倒壊リスク少ない。
✓風通しが良さそうな間取りです。
✓整形のシンプルな間取りなので、リノベーションがやりやすい物件。
✓収納量も十分確保されている。
✓丁寧に住まわれていた様子で、室内の状態は非常に良さそう。
→空き家期間を確認しましょう。（いつまで住まわれていたか？）
★悪い点
✓瓦ぶき屋根：屋根重量が重い。
✓周辺に樹木が多いので、雨樋の詰まりなど確認しましょう
✓室内の窓から隣家からの視線が気になるかもしれません
→目隠しなどの対策が必要か現地で確認しましょう。
✓雨戸あり
→劣化状況や虫の巣などないか現地で確認しましょう。
＜総合レビュー＞☆☆（2/5）
長野県東信エリア、移住者に人気！佐久地域の平屋中古物件。
土地に関してデメリット多めですが、建物はとても良好だと思われいます！！平屋でシンプルな間取りなのがいいですね。そのままでも住めそうですし、改修しやすい点もオススメポイントです。ただ「準防火地域」なので、フルリノベーションをする際は、防火対策（外壁・屋根・窓）が必要になり、コストUPの可能性あります。
東信エリアで移住を検討されている方は、是非内見してみましょう！！
⭐︎こんな人におすすめ⭐︎
✓長野県東信エリアで2000万円以下で物件検討されている方。
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※公開されている物件情報をもとにしたレビュー（参考意見）となりますので、正確な情報や質問などは不動産会社様にご確認ください。
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