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☆物件レビュー 【860万円_長野県佐久市取出町 4DK】#030


「人生最大のお買い物で、後悔したくない。」


物件を購入する前に、建築のプロが気になる物件をレビューしてます。

セカンドオピニオンとして物件購入の参考にしてください。


早速、レビューしていきましょう!!






【物件レビュー#030】


860万円_長野県佐久市取出町 4DK


こちらが物件情報となります(240315時点)







<物件価格>

✓長野県佐久市取出町付近の地価参考:2~3万円/㎡程度想定

(実勢価格とは異なります。)


✓土地面積:約237㎡程度

→2.5万円×237㎡=592万円程度


物件価格860万円を土地価格と建物価格に分けると、ざっくりとこちら。


860万円=592万円(土地価格)+268万円(建物価格)


<土地情報について>

☆良い点

ハザードマップ:土砂災害対象外。

インフラ(上下水)整備されている。

第一種住居地域(3000㎡以下であればある程度の用途活用OK) ✓高速インター(佐久南)から近い。 ✓植栽やお庭などしっかり手入れされている様子です。


★悪い点

ハザードマップ:洪水0.5~3Mエリア。

周辺に畑などが多い→地盤が緩い可能性あり。

✓準防火地域

→建替えや外部改修の際に防火関係の制約あり。(外壁、窓、屋根など)

✓前面道路が狭いので、セットセットバックについて担当者に確認しましょう。

✓敷地周囲に塀があるため駐車場の台数を確認しましょう。

→塀を撤去して駐車場を確保するため、外構工事が必要になるかもしれません。

敷地に樹木が多いので、伐採や管理など外構にコストがかかる可能性高い。

✓北側に用水路に接している可能性あり。

→管理や工事が必要な場合の制約等確認しておきましょう。

✓隣地との敷地境界について、明確か担当者に確認しましょう。



<建物について>

☆良い点

1984年築:新耐震基準の建物(1981年以降)

平屋:構造的に2階建てより倒壊リスク少ない。

風通しが良さそうな間取りです。

✓整形のシンプルな間取りなので、リノベーションがやりやすい物件。

✓収納量も十分確保されている。

✓丁寧に住まわれていた様子で、室内の状態は非常に良さそう。

→空き家期間を確認しましょう。(いつまで住まわれていたか?)



★悪い点

瓦ぶき屋根:屋根重量が重い。

周辺に樹木が多いので、雨樋の詰まりなど確認しましょう

✓室内の窓から隣家からの視線が気になるかもしれません

→目隠しなどの対策が必要か現地で確認しましょう。

✓雨戸あり

→劣化状況や虫の巣などないか現地で確認しましょう。



<総合レビュー>☆☆(2/5)

長野県東信エリア、移住者に人気!佐久地域の平屋中古物件。

土地に関してデメリット多めですが、建物はとても良好だと思われいます!!平屋でシンプルな間取りなのがいいですね。そのままでも住めそうですし、改修しやすい点もオススメポイントです。ただ「準防火地域」なので、フルリノベーションをする際は、防火対策(外壁・屋根・窓)が必要になり、コストUPの可能性あります。

東信エリアで移住を検討されている方は、是非内見してみましょう!!



⭐︎こんな人におすすめ⭐︎


✓長野県東信エリアで2000万円以下で物件検討されている方。



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※公開されている物件情報をもとにしたレビュー(参考意見)となりますので、正確な情報や質問などは不動産会社様にご確認ください。

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