「人生最大のお買い物で、後悔したくない。」
物件を購入する前に、建築のプロが気になる物件をレビューしてます。
セカンドオピニオンとして物件購入の参考にしてください。
早速、レビューしていきましょう！！
【物件レビュー＃056】
880万円＿長野県佐久市上小田切 5SDK
こちらが物件情報となります（240607時点）
＜物件価格＞
長野県佐久市上小田切 の地価参考：1～3万円/㎡程度想定
※実勢価格とは異なります。。
※詳細住所不明。
土地面積：297㎡程度
→1.5万円×297㎡＝445万円程度
物件価格880万円を土地価格と建物価格に分けると、ざっくりとこちら。
880万円＝445万円（土地価格）＋435万円（建物価格）
＜土地情報について＞
☆良い点
✓公共上下水道のインフラ整備OK
✓駐車場3台以上あり
✓高速臼田IC から5分程度でアクセスしやすい！
✓用途地域：無指定（建物活用できる用途の制限が広い）
✓周辺との建物距離があるので、通風・採光GOOD
✓家庭菜園もできるお庭あり
★悪い点
✓ハザードマップ：土砂災害エリアの可能性あり
➡地盤も不安定の可能性あります
✓小中学校まで3km以上(40分以上）➡通学について要確認です
✓敷地に高低差ありそうです➡擁壁や土留めの状態を確認しましょう！！
✓周辺に生活施設（コンビニ・スーパーなど）がない。
＜建物について＞
☆良い点
✓1996年築：新耐震基準の建物（1981年以降）
➡建物図面が保存されているか、担当者に要確認です
✓建物の内外装の状態は比較的良さそうです！
✓水回り設備も現状で利用できる可能性高いので、現地で確認しましょう
✓収納量も十分確保できている
✓周囲より高いので十分な採光がとれる。
★悪い点
✓2階のベランダの防水処理について、現地で確認しましょう
✓瓦ぶき屋根：屋根重量が重い
✓建物価格400万円程度と想定される➡事前にインスペクションを実施することをオススメします！
＜内見オススメ度＞☆☆☆（3/5）
災害リスク：△
周辺環境：〇
生活利便性：△
建物価格：〇
現状利用：◎
⭐︎こんな人におすすめ⭐︎
✓東信のエリアに住みたい方
✓お庭付の田舎生活を楽しみたい方
✓1500万円程度で予算想定している方
---------------------------------------------------------------------------------------------------
※公開されている物件情報をもとにしたレビュー（参考意見）となりますので、正確な情報や質問などは不動産会社様にご確認ください。
---------------------------------------------------------------------------------------------------
物件購入に不安のある方、セカンドオピニオンを聞きたい方
無料で物件レビューしてもら
いたい方はこちら↓↓↓
Comments