「人生最大のお買い物で、後悔したくない。」
物件を購入する前に、建築のプロが気になる物件をレビューしてます。
セカンドオピニオンとして物件購入の参考にしてください。
早速、レビューしていきましょう！！
【物件レビュー＃028】
900万円＿長野県長野市西三才
こちらが物件情報となります（240309時点）
＜物件価格＞
✓長野県長野市西三才の地価参考：3万円/㎡程度想定
(実勢価格とは異なります。)
✓土地面積：約299㎡程度
→3万円×299㎡＝897万円程度
物件価格897万円を土地価格と建物価格に分けると、ざっくりとこちら。
900万円＝897万円（土地価格）＋3万円（建物価格）
＜土地情報について＞
☆良い点
✓ハザードマップ：洪水、土砂対象外。
✓インフラ（上下水）整備されている。
✓三才駅から徒歩10分圏内
※坂道なので実際に歩くのは大変かもしれません。
✓昭和の森公園が徒歩圏内。
✓高台の敷地なので眺望・採光が良い
★悪い点
✓駐車場台数1台のみ
→道路側擁壁を壊して駐車場整備する場合は、コストが200～300万円程度かかる可能性あり。
→付近に駐車場と思われる土地があるので借りることができるかも。
✓「崖下につき建築制限有」
→増築や建て替え時に「がけ条例」などの制約がかかってきます。
✓北側面が斜面地（整備済）なので、北側湿気状況を確認しましょう。
✓道路との高低差があるので、土留めや擁壁などの状態を確認しましょう。
✓庭が大きく、既存樹木の伐採・管理にコストがかかる可能性あり。
＜建物について＞
☆良い点
✓建物価格0円
✓板金屋根：瓦に比べて軽い構造となり、構造的に有利です。
✓間取り：6部屋のレイアウトが特徴的で活用しやすい。
→住宅以外の事業用でも活用できる間取りだと思います。
✓室内の仕上げや建具にこだわりが感じられ、大切に使用されていたと思います。
✓日当たりの良い大きな庭が魅力的です。
★悪い点
✓1972年築：旧耐震基準の建物（1981年以前）
✓設備関係はすべて更新することをオススメします。
✓空き家期間の確認
→水道の凍結破損などの可能性があるので、水道メーター・水抜き状況要確認。
✓2階ベランダ付近からの雨漏れがないかチェックしましょう。
✓間取り的に風通りが良くない可能性があります
→北側中心に湿気状況（床下、カビなど）を現地で確認しましょう
＜総合レビュー＞☆☆（2/5）
長野市北部の三才エリアの中古物件。インテリアが素敵で、建物を大切にしていた様子がうかがえます。築50年の建物としては状態は良いと思います。高台の物件は眺望や陽当たりが良いので住環境としてはGOOD。ただ駐車場が1台というデメリットがあります（余計なコストがかかってしまう）。①擁壁を壊して駐車場をつくる②近隣に駐車場を確保するの解決策があるので、購入前にどうするか予算と利便性を考慮して決めておきましょう。敷地の庭が広く、周囲に公園もあり子育て環境としてもオススメできます。
⭐︎こんな人におすすめ⭐︎
✓長野県長野市エリアで2000～2500万円程度で検討されている方。
✓子育て環境を重視したい方。
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※公開されている物件情報をもとにしたレビュー（参考意見）となりますので、正確な情報や質問などは不動産会社様にご確認ください。
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