「人生最大のお買い物で、後悔したくない。」
物件を購入する前に、建築のプロが気になる物件をレビューしてます。
セカンドオピニオンとして物件購入の参考にしてください。
早速、レビューしていきましょう!!
【物件レビュー#014】
950万円_長野県諏訪市岡村 6DK
こちらが物件情報となります(240203時点)
<物件価格>
✓長野県諏訪市岡村の地価参考:2万円/㎡程度想定
(実勢価格とは異なります。)
✓土地面積:約479㎡程度
→2万円×479㎡=958万円程度
物件価格950万円を土地価格と建物価格に分けると、ざっくりとこちら。
950万円=950万円(土地価格)+0万円(建物価格)
<土地情報について>
☆良い点
✓ハザードマップ:洪水エリア外。
✓比較的地盤が良いため、地震の際には揺れにくい。
✓インフラ(上下水、都市ガス)整備されている。 ✓角地(2面道路に接している)通風・採光が良い環境。
✓土地面積:実測しているため隣地境界が明確になっていると思います。
✓用途地域:無指定(建物活用できる用途の制限が広い)
✓小学校、中学校が1KM以内
★悪い点
✓ハザードマップ:土砂災害エリア
✓液状化のリスクがあるため担当者に確認しましょう。
✓隣地、道路との敷地に高低差がある
→土留め・擁壁の劣化状況を現地で確認しましょう。
✓川沿いなので、敷地環境の湿気状況を確認しましょう。
→室内のカビ状況、地面の湿り具合など。
✓敷地内いっぱいに樹木があり、伐採や管理など外構にコストがかかる。
<建物について>
☆良い点
✓1986年築:新耐震基準の建物(1981年以降)
✓各部屋が廊下で繋がっている間取りなので、部屋の独立性が高い。
✓室内の仕上げにこだわりが感じられ、大切に使用されていたと思います。
✓太陽光パネル設置済み(利用できるか確認しましょう)
★悪い点
✓2階瓦ぶき屋根:屋根重量が重い。
✓キッチン、トイレ、お風呂、給湯器の劣化状況を確認しましょう。
✓倉庫などの登記状況を確認しましょう。
✓北面、床下、小裏の湿気状況を確認したほうがよいです。
✓間取り的に建物1階の通風換気が悪い可能性があるので現地で確認しましょう。
<総合レビュー> ☆☆(2/5)
新耐震基準の建物で、内部状態が良さそうな中古物件です。物件価格はほぼ土地代なので、建物を再利用できればお得な物件になる可能性があります。太陽光パネルや、壁掛け給湯器など設備の更新が複数回行われていたと思われます。ネガティブポイントは、土砂災害エリアであることと、敷地環境の湿気状況です。湿気が多い敷地では建物の劣化が激しい可能性高いので、現地で確認することをオススメします。
⭐︎こんな人におすすめ⭐︎
✓1500~2000万円で、諏訪市エリアで住まいを探している方。
※子育て環境にオススメ。
✓広い敷地で畑などやりたい方。湖と川と山を感じたい方。
---------------------------------------------------------------------------------------------------
※公開されている物件情報をもとにしたレビュー(参考意見)となりますので、正確な情報や質問などは不動産会社様にご確認ください。
---------------------------------------------------------------------------------------------------
物件購入に不安のある方、セカンドオピニオンを聞きたい方
無料で物件レビューしてもらいたい方はこちら↓↓↓
Comments