「人生最大のお買い物で、後悔したくない。」
物件を購入する前に、建築のプロが気になる物件をレビューしてます。
セカンドオピニオンとして物件購入の参考にしてください。
早速、レビューしていきましょう!!
【物件レビュー#050】
980万円_木島平村 上木島 11DK
こちらが物件情報となります(240508時点)
【アットホーム】下高井郡木島平村 大字上木島 (飯山駅 ) 3階建 11DK[6982231825]下高井郡木島平村の中古一戸建て(提供元:(有)新井地所)|一軒家・家の購入 (athome.co.jp)
<物件価格>
✓980万円_木島平村 上木島の地価参考:0.1~0.5万円/㎡程度想定
※実勢価格とは異なります。
土地面積:約670㎡程度
→0.3万円×670㎡=200万円程度
物件価格980万円を土地価格と建物価格に分けると、ざっくりとこちら。
980万円=200万円(土地価格)+780万円(建物価格)
<土地情報について>
☆良い点
✓スキー場に建ってます!!!
✓遮るものがなにもない!最高のロケーション♪
✓ハザードマップ:洪水、土砂対象外エリア
✓都市計画:区域外
★悪い点
✓インフラ設備(上下水、ガス)情報ないので、担当者に確認しましょう。
✓周辺(徒歩圏内)に生活施設がないです・・
✓積雪地域(除雪車が入る道路を確認しましょう。屋根の落雪対策を確認しましょう)
<建物について>
☆良い点
✓1991年築:新耐震基準の建物(1981年以降)
➡確認申請図書関係が保管されているか担当者に確認しましょう
✓1階:RC造、2~3階:木造➡木造部分の腐食など少ない可能性が高いです。
✓建物内部は状態が良さそうです!
➡屋根の劣化状況は要確認です。
✓在居住中:現状で設備関係の支障がない状態なので、すぐに住める状態である可能性高い
★悪い点
✓建物面積400㎡越え
➡既存の建物用途を確認しましょう!用途変更(住宅以外で利用)する場合、「役所」「消防」「保健所」に事前ヒアリングをオススメします!
✓3階建てなので、外壁・屋根など工事する場合は、コストUPする可能性あります
➡冬場は外側工事できないので、スケジュール要確認です!!!
✓残置物がかなりありそうです
➡処分について担当者に確認しましょう
<内見オススメ度>☆☆☆☆(4/5)
眺望:◎
生活利便性:×
建物価格:〇
現状利用:〇
キャラクター:◎
この物件は、ヤバいっす!!
スキー場に住めちゃいます!!!
「ロマンスの神様」が隣にいます!!!
3階建ての建物は、
築30年程度で現在も居住中なので、状態かなり良いと思います。
部屋数11部屋をどう活用するか妄想が止まりません。。
冬シーズンのマンスリー貸しだとしても・・・
物件価格1000万円+改修費500万円=1500万円
10部屋×4万円/月×4ヵ月(ウインターシーズン)=160万円/年間
➡単純計算で10年で初期コスト回収できちゃうんですか。。。
とりあえず、内見必須の物件ですよ!!!
⭐︎こんな人におすすめ⭐︎
✓スキー場に住みたい方☆
✓事業活用したい方
---------------------------------------------------------------------------------------------------
※公開されている物件情報をもとにしたレビュー(参考意見)となりますので、正確な情報や質問などは不動産会社様にご確認ください。
---------------------------------------------------------------------------------------------------
物件購入に不安のある方、セカンドオピニオンを聞きたい方
無料で物件レビューしてもら
いたい方はこちら↓↓↓
Comments