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☆物件レビュー 【980万円_木島平村 上木島 11DK】050


「人生最大のお買い物で、後悔したくない。」


物件を購入する前に、建築のプロが気になる物件をレビューしてます。

セカンドオピニオンとして物件購入の参考にしてください。


早速、レビューしていきましょう!!






【物件レビュー#050】


980万円_木島平村 上木島 11DK


こちらが物件情報となります(240508時点)






<物件価格>

✓980万円_木島平村 上木島の地価参考:0.1~0.5万円/㎡程度想定

※実勢価格とは異なります。


土地面積:約670㎡程度

→0.3万円×670㎡=200万円程度


物件価格980万円を土地価格と建物価格に分けると、ざっくりとこちら。


980万円=200万円(土地価格)+780万円(建物価格)



<土地情報について>

☆良い点

スキー場に建ってます!!!

✓遮るものがなにもない!最高のロケーション♪

ハザードマップ:洪水、土砂対象外エリア

✓都市計画:区域外



★悪い点

✓インフラ設備(上下水、ガス)情報ないので、担当者に確認しましょう。

周辺(徒歩圏内)に生活施設がないです・・

積雪地域(除雪車が入る道路を確認しましょう。屋根の落雪対策を確認しましょう)


<建物について>

☆良い点

1991年築:新耐震基準の建物(1981年以降)

➡確認申請図書関係が保管されているか担当者に確認しましょう

✓1階:RC造、2~3階:木造➡木造部分の腐食など少ない可能性が高いです。

✓建物内部は状態が良さそうです!

➡屋根の劣化状況は要確認です。

在居住中:現状で設備関係の支障がない状態なので、すぐに住める状態である可能性高い


★悪い点

✓建物面積400㎡越え

➡既存の建物用途を確認しましょう!用途変更(住宅以外で利用)する場合、「役所」「消防」「保健所」に事前ヒアリングをオススメします!

✓3階建てなので、外壁・屋根など工事する場合は、コストUPする可能性あります

➡冬場は外側工事できないので、スケジュール要確認です!!!

✓残置物がかなりありそうです

➡処分について担当者に確認しましょう


<内見オススメ度>☆☆☆☆(4/5)


眺望:◎

生活利便性:×

建物価格:〇

現状利用:〇

キャラクター:◎


この物件は、ヤバいっす!!

スキー場に住めちゃいます!!!

「ロマンスの神様」が隣にいます!!!


3階建ての建物は、

築30年程度で現在も居住中なので、状態かなり良いと思います。


部屋数11部屋をどう活用するか妄想が止まりません。。


冬シーズンのマンスリー貸しだとしても・・・


物件価格1000万円+改修費500万円=1500万円

10部屋×4万円/月×4ヵ月(ウインターシーズン)=160万円/年間

➡単純計算で10年で初期コスト回収できちゃうんですか。。。


とりあえず、内見必須の物件ですよ!!!



⭐︎こんな人におすすめ⭐︎


✓スキー場に住みたい方☆


✓事業活用したい方


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※公開されている物件情報をもとにしたレビュー(参考意見)となりますので、正確な情報や質問などは不動産会社様にご確認ください。

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