「人生最大のお買い物で、後悔したくない。」
物件を購入する前に、建築のプロが気になる物件をレビューしてます。
セカンドオピニオンとして物件購入の参考にしてください。
早速、レビューしていきましょう！！
【物件レビュー＃016】
980万円＿長野県木島平村大字穂高4LDK
こちらが物件情報となります（240207時点）
＜物件価格＞
✓長野県木島平村大字穂高の地価参考：0.3～0.5万円/㎡程度想定
(実勢価格とは異なります。)
✓土地面積：約439㎡程度
→0.5万円×439㎡＝220万円程度
物件価格980万円を土地価格と建物価格に分けると、ざっくりとこちら。
980万円＝220万円（土地価格）＋760万円（建物価格）
＜土地情報について＞
☆良い点
✓周囲より高いため、眺望が良い
✓角地（2面道路に接している）通風・採光が良い環境。
✓インフラ（上下水）整備されている。
✓敷地にゆとりがある
✓道路に面して車庫がある（駐車場2台分）倉庫としても利用できる。
✓木島平村作成の災害ハザードマップ 警戒区域等該当なし
★悪い点
✓擁壁や土留めがあるので、状態（ひび割れや劣化など）を確認しましょう。
✓徒歩圏内に生活施設がない。
✓地価が安い
＜建物について＞
☆良い点
✓1995年築：新耐震基準の建物（1981年以降～2000年以前の建物）
✓丁寧に住まわれていたと思われるので、工事なしでも住めそうです。
✓建物面積もゆとりがあり、部屋数が4部屋ある。
★悪い点
✓とても寒い地域なので、断熱性能を確認しましょう。
→窓ガラス（シングルorダブル）、床下・屋根・壁断熱材の有無
✓室内の結露状況を確認しましょう（主に窓回り、浴室まわり） ✓築29年が経過している建物：建物価格760万円程度
✓現在居住中：売主さまの販売理由について質問してみましょう。 ✓寒い地域なので光熱費がかかる。 ✓収納量が足りるか現地で確認しましょう。
＜総合レビュー＞ ☆☆（2/5）
新耐震基準の建物で、内部状態が良さそうな中古物件です。即居住できるメリットはありますが、現在住んでいて、なぜ手放すか？の理由を聞いてみましょう。建物価格が760万円ほどあるので、直接売主さまとお話ができる状況でしたら、建物についての修理履歴や不具合など不安のある部分をクリアにして、さらにインスペクションを行ってから購入することをオススメします。ただし、木島平エリアで新耐震基準の中古物件が出てくることはレアなので、希少価値は高いと思います。
⭐︎こんな人におすすめ⭐︎
✓1200万円前後で、北信市エリアで住まいを探している方。
✓田舎暮らしに憧れている＋住環境はしっかりしたい方にオススメ。
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※公開されている物件情報をもとにしたレビュー（参考意見）となりますので、正確な情報や質問などは不動産会社様にご確認ください。
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