「人生最大のお買い物で、後悔したくない。」 物件を購入する前に、建築のプロが気になる物件をレビューしてます。 セカンドオピニオンとして物件購入の参考にしてください。 早速、レビューしていきましょう！！ 【物件レビュー＃001】 1090万円＿長野県須坂市旭ケ丘 4DK...

それでは、実際に物件探しをするときに役立つ！！ 物件価格＋諸経費＋工事費から全体予算のイメージをつかんでいきましょう。 具体的な物件情報から、わかりやすく解説します☆ ＃21　「中古物件の購入シュミレーション」　についてお話していきます！ 【総予算から見てみる】...

フォーム・リノベーション工事について詳しくお話していきます☆ 中古物件を購入した後に、必要な工事ってどんなことが必要なの？どのくらい費用かかるの？ みなさまが一番不安なポイントだと思います！ ＃20　「建物性能向上に必要な工事」　についてお話していきます！ 【工事種類】...

実際に「中古住宅を見に行く」ときに役立つ 建物の状況チェックポイントについてご説明していきます～☆ ＃19　「古い設備」　についてお話していきます！ 【1】給湯器 給湯器とは・・・ お水をお湯に温めて、送り出す設備のことです。...

実際に「中古住宅を見に行く」ときに役立つ 建物の状況チェックポイントについてご説明していきます～☆ ＃18　「湿気と配管」　についてお話していきます！ 【1】換気・湿気チェック 実際に中古住宅を見学に行く際に、 私がもっとも気にしているのがこの「換気・湿気」...

引き続き、 実際に「中古住宅を見に行く」ときに役立つ 建物の状況チェックポイントについてご説明していきます～☆ ＃17　「シロアリ」　についてお話していきます！ 【1】シロアリチェック 中古住宅の壊して分かったこと・・・...

前回に続き、 実際に「中古住宅を見に行く」ときに役立つ 建物の状況チェックポイントについてご説明していきます～☆ ＃16　「床・壁の傾き」　についてお話していきます！ 【1】床や柱の傾きチェック 中古住宅の床、壁、柱が傾いているかも・・・...

これまで周辺環境や物件情報などのポイントを ご紹介してまいりました！ いよいよここからは、 実際に「中古住宅を見に行く」ときに役立つ 建物の状況チェックポイントについてご説明していきます～☆ ＃15　「基礎チェック」　についてお話していきます！ 【1】基礎を見るポイント...

前回に引き続き、 建物のことを知ることで、 購入前に「この建物はどんな建物か？」が、わかる！ようになりましょう～ ＃14　「建物構造3」　についてお話していきます！ 【1】建物の基礎は年代によって大きく違う！ 中古住宅の木造建物で、...

前回に引き続き、 建物のことを知ることで、 購入前に「この建物はどんな建物か？」が、わかる！ようになりましょう～ ＃13　「建物構造2」　についてお話していきます！ 【1】木造住宅の構造って1つじゃない？？ 中古住宅の木造建物は、 大きく分けて3つの構造に分かれています。...

中古物件で一番よく相談される心配事は、 「建物の状態は大丈夫なの？」です！ 世の中に同じ建物はないので、 ケースバイケースですが、共通してチェックしておきべきポイントがわかれば、 物件内見の時に「悪いポイント」がわかるようになります！...

＃11　「敷地周辺の外部環境」　について、もう少しお話したいと思います。 【1】樹木 敷地内に大きな樹木がある場合は、 ・落ち葉 ・隣地、道路への越境 ・管理が大変 これらのリスクが発生することも。 また大きな樹木を伐採する場合も...

＃10　引き続き「敷地周辺の外部環境」　についてお話したいと思います。 不動産の価値は、敷地周辺の外部環境にもおおきく左右されます！ ➡周辺環境がよくなくて「生活に支障がある」「将来売れにくい」など、 そのリスクを把握しておくことがとっても大事なんです。...

＃9　「敷地周辺の外部環境」　についてお話したいと思います。 不動産の価値は、敷地周辺の外部環境にもおおきく左右されます！ ➡周辺環境がよくなくて「生活に支障がある」「将来売れにくい」など、 そのリスクを把握しておくことがとっても大事なんです。...

＃8　「不動産に関する建物情報」　についてお話したいと思います。 不動産を契約する前に、不動産屋さんから伝えるべき建物情報を知っておきましょう！ 契約してからどうなってるの？免除だったの？となると、時すでに遅しです！！ 「不動産屋さんから説明を受よう」3つポイント...

＃7　「不動産所得にかかるお金の話」　についてお話したいと思います。 不動産を取得する際に、物件価格以外にも以外にお金かかるんです！ 諸経費を頭に入れながら、予算を組まないと手持ちのお金が足りないなんてことも・・・ 具体的には、物件ごとに条件が変わってきますが、...

＃6　「不動産情報の見方」　についてお話したいと思います。 これまでの話を整理して、 具体的な物件情報を見ていきましょう～ ＜１＞都市計画 ➡「市街化調整区域」 ＜2＞接道条件 ➡「再建築不可」「セットバック必要」 接道条件を満たしていないので、現況のままでは再建築不可にな...

＃5　「土地条件のポイント2」　についてお話したいと思います。 前回に引き続き、 「土地条件のポイント」についてさらに深堀していきます！ ＜１＞私道負担のあり・なし 接している道が「公道」or「私道」かどちらでしょうか？？ 「私道」とは個人所有の道、共有所有の道のこと。...

＃4　「土地条件のポイント」　についてお話したいと思います。 土地情報を見るうえで 建築・不動産関係の方ならだれでもわかっている 基本ポイント！ 聞いたことない方は、是非覚えて欲しい「基本のキ」になります！ ＜１＞接道条件 「再建築不可」の記載がある物件は要注意です！...

「中古住宅の見極め術」の講義、第3話。 ＃3　「建物の価値」　についてお話したいと思います。 一般的な木造住宅の建物の物件価格の変化は、 こちらを参考にしてみていきましょう！ 新築時：100％の価値とすると、 建物購入後すぐに、建物価値は20％ほど落ちてします！（衝撃です）...