「人生最大のお買い物で、後悔したくない。」
物件を購入する前に、建築のプロが気になる物件をレビューしてます。
セカンドオピニオンとして物件購入の参考にしてください。
早速、レビューしていきましょう！！
【物件レビュー＃041】
1000万円＿長野県木島平村穂高 ６DK
こちらが物件情報となります（240404時点）
＜物件価格＞
✓長野県木島平村穂高の地価参考：1～3万円/㎡程度想定
※実勢価格とは異なります。
土地面積：約407㎡程度
→1.5万円×407㎡＝610万円程度
物件価格1000万円を土地価格と建物価格に分けると、ざっくりとこちら。
1000万円＝610万円（土地価格）＋390万円（建物価格）
＜土地情報について＞
☆良い点
✓インフラ（上下水）整備されている。
✓木島平役場、民間病院、コンビニなど生活施設が比較的近いです。
✓敷地内は平担なので駐車スペース＋畑やガーディングなど楽しめる。
✓用途地域：無指定（建物活用できる用途の制限が広い）
✓南側幅員6Mあるので、陽当たりOK
✓隣地との距離がしっかり確保されているので採光もOK
✓周囲より少し地面が高いので、湿気も少なそうです！
✓村分譲地内の敷地なので、境界明確な可能性が高いです。
★悪い点 ✓ハザードマップ：詳細住所が不明のため、担当者に確認しましょう。
✓豪雪地域（除雪車が入る道路を確認しましょう。屋根の落雪対策を確認しましょう）
✓道路と敷地の高低差あるので、土留めの劣化状況を現地で確認しましょう。
＜建物について＞
☆良い点
✓1992年築：新耐震基準の建物（1981年以降）
✓融雪屋根：豪雪地域なので嬉しいです
→融雪仕様を担当者に確認しましょう！
✓2階小屋裏収納があります。
✓お風呂、キッチン、トイレがリフォームされている可能性高いです！
→リフォーム履歴を確認しましょう。
✓空き家期間が比較的短い：令和４年３月～空き家
✓室内の状態、比較的良いですね！（クロスなど張替え程度で済みそうです）
★悪い点
✓室内の風通し（窓の位置）を現地で確認しましょう。
→北側の押し入れなどに湿気が溜まっていないかなど。
✓建物面積が大きい（180㎡程度）ので建物全体、外壁、屋根を改修する場合にコストがかかる。 ✓建物価格：400万円前後と想定できるので、事前インスペクションで瑕疵状況をしっかり確認しましょう。
＜総合レビュー＞☆☆☆☆（4/5）
ロケーション：〇
生活利便性：〇
物件価格：△（建物瑕疵状況による）
現状利用：◎
キャラクター：〇（木島平で比較的新しい物件は少ないので）
長野県の北信エリア「木島平」の中古物件。
1992年築で設備リフォームを行われている様子で、状態かなりいいと思います！！
気にするポイントとしては、屋根回りの劣化と雨漏り有無ですね。
スキー場や温泉街へのアクセスしやすいので、雪好きの方が移住されてくるエリアで最近では外国の方も入ってきているというお話も聞きますね！
村分譲地というポイントも魅力的なポイントですね（隣地境界など明確なことが多かったり、土留め仕様などしっかり施工されている可能性が高いので）
旧耐震基準の古い物件「古民家」物件が多いので、新耐震基準の状態が良い物件情報はとてもレア情報なので、是非内見オススメします！！
⭐︎こんな人におすすめ⭐︎
✓木島平エリアで1500万円程度で物件検討されている方。
✓移住を検討されている方。
✓ゲストハウスなど事業として活用したい方。
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※公開されている物件情報をもとにしたレビュー（参考意見）となりますので、正確な情報や質問などは不動産会社様にご確認ください。
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