「人生最大のお買い物で、後悔したくない。」
物件を購入する前に、建築のプロが気になる物件をレビューしてます。
セカンドオピニオンとして物件購入の参考にしてください。
早速、レビューしていきましょう！！
【物件レビュー＃055】
1250万円＿長野市 上松 ５ＳＫ
こちらが物件情報となります（240529時点）
【アットホーム】長野市 上松３丁目 （善光寺下駅 ） 2階建 ５ＳＫ[6982454552]長野市の中古一戸建て（提供元：ミヤモリ不動産(株) 長野店 中古住宅専門店おらんち）｜一軒家・家の購入 (athome.co.jp)
＜物件価格＞
長野県長野市上松の地価参考：4～7万円/㎡程度想定
※実勢価格とは異なります。。
※詳細住所不明。
土地面積：159㎡程度
→5万円×159㎡＝795万円程度
※付近の地価情報なかったので、地価仮設定してます。
物件価格1250万円を土地価格と建物価格に分けると、ざっくりとこちら。
1250万円＝795万円（土地価格）＋455万円（建物価格）
＜土地情報について＞
☆良い点
✓上下水道のインフラが整備されている
✓屋根付き駐車場が嬉しいです！（2台駐車可能） ✓善光寺が徒歩圏内♪
✓陽当たりはとても良さそうな立地です。
★悪い点
✓ハザードマップ：詳細住所不明のため担当者に確認しましょう
→上松エリアは土砂災害エリアになっている可能性が高いです！！
✓設備など水回りは交換したほうが良さそうです。
＜建物について＞
☆良い点
✓1983年築：新耐震基準の建物（1981年以降）
✓おしゃれな離れ小屋付です♪
→増築申請、登記などの扱いについて担当者に確認しましょう。
→建蔽率40％オーバーしている可能性もあります(´;ω;｀)
✓構造：RC造なので、木造よりも耐久年数が高いです！
→間取り変更などする場合は、コストUPする可能性あります。
※建物構造図面があるとリノベ計画やりやすくなります。
★悪い点 ✓屋根が陸屋根（平な屋根）なので、屋上の防水やり直しが必要になる可能性高いです。
✓残置物が多そうです。。処分費用について確認しましょう。
✓現在居住中なので、引渡しスケジュールの調整が必要になります。
→住んでいる方に直接、建物・近隣生活などの情報がもらいましょう！
✓建物価格500万円程度と想定できるので、事前にインスペクション実施することオススメします。
＜内見オススメ度＞☆☆☆☆（4/5）
災害リスク：△
周辺環境：〇
生活利便性：△
建物価格：〇
現状利用：◎
⭐︎こんな人におすすめ⭐︎
✓善光寺周辺の人気エリアに住みたい方
✓コンパクトな住宅を探している方
✓2000万円程度で予算想定している方
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※公開されている物件情報をもとにしたレビュー（参考意見）となりますので、正確な情報や質問などは不動産会社様にご確認ください。
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