「人生最大のお買い物で、後悔したくない。」
物件を購入する前に、建築のプロが気になる物件をレビューしてます。
セカンドオピニオンとして物件購入の参考にしてください。
早速、レビューしていきましょう!!

【物件レビュー#058】
1700万円_長野市 上松 5SK
こちらが物件情報となります(240628時点)
【アットホーム】長野市 上松3丁目 (本郷駅 ) 平屋建 5SK[6980103731]長野市の中古一戸建て(提供元:ミヤモリ不動産(株) 長野店 中古住宅専門店おらんち)|一軒家・家の購入 (athome.co.jp)

<物件価格>
長野市上松3丁目 の地価参考(宅地):4~7万円/㎡程度想定
※実勢価格とは異なります。
土地面積:365㎡
→5万円×365㎡=1825万円程度
※住所不明のため参考までに。
物件価格1700万円を土地価格と建物価格に分けると、ざっくりとこちら。
1700万円=1700万円(土地価格)+0万円(建物価格)
<土地情報について>
☆良い点
✓高台エリアになるので、眺望・陽当たりがとても良い!可能性大
✓傾斜地の土地が多いので、駐車場有はありがたい!!
※現地で駐車場台数を確認しましょう~
✓大きなお庭付♪敷地100坪越え
✓インフラ(上下水道、都市ガス)が整備されている。
✓道路接道:2方向の角地
★悪い点
✓ハザードマップ:住所不明のため担当者に確認しましょう
※上松エリアは崖崩れ、土砂災害エリアになっていることが多いです!!
✓道路境界、敷地境界に高低差あり
→土留めや擁壁の劣化状況について現地で確認しましょう。
✓高低差が激しいエリアなので徒歩、自転車での生活移動は厳しいです。
✓庭が大きく、既存樹木の伐採・管理にコストがかかる可能性ありです
<建物について>
☆良い点
✓平屋:構造的に2階建てより倒壊リスク少ない。
✓築年数の割に内部の状態良さそうです
→これまで大切に住まわれていた様子が感じられます
✓とてもしっかりした造りの建物だと思います
✓建物価格ほぼ0円
★悪い点
✓1971年築:旧耐震基準の建物(1981年以前)
✓物件後悔:2023年9月→空き家期間を確認しましょう
✓水回りは交換すことをオススメします
✓北側の壁や基礎回りの湿気状況を現地で確認しましょう
<内見オススメ度>☆☆☆☆(4/5)
災害リスク:△
周辺環境:◎
生活利便性:△
建物価格:◎
現状利用:△
⭐︎こんな人におすすめ⭐︎
✓長野善光寺エリアに住みたい方
✓お庭付の田舎生活を楽しみたい方
✓3500万円程度で予算想定している方(リノベーション想定)
✓景色の良い土地を検討している方
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※公開されている物件情報をもとにしたレビュー(参考意見)となりますので、正確な情報や質問などは不動産会社様にご確認ください。
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