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☆物件レビュー 【1700万円_長野市 上松 5SK】#058


「人生最大のお買い物で、後悔したくない。」


物件を購入する前に、建築のプロが気になる物件をレビューしてます。

セカンドオピニオンとして物件購入の参考にしてください。


早速、レビューしていきましょう!!






【物件レビュー#058】


1700万円_長野市 上松 5SK


こちらが物件情報となります(240628時点)





<物件価格>

長野市上松3丁目 の地価参考(宅地):4~7万円/㎡程度想定

※実勢価格とは異なります。


土地面積:365㎡

→5万円×365㎡=1825万円程度

※住所不明のため参考までに。


物件価格1700万円を土地価格と建物価格に分けると、ざっくりとこちら。


1700万円=1700万円(土地価格)+0万円(建物価格)



<土地情報について>

☆良い点

✓高台エリアになるので、眺望・陽当たりがとても良い!可能性大

✓傾斜地の土地が多いので、駐車場有はありがたい!!

※現地で駐車場台数を確認しましょう~

✓大きなお庭付♪敷地100坪越え

✓インフラ(上下水道、都市ガス)が整備されている。

✓道路接道:2方向の角地


★悪い点

✓ハザードマップ:住所不明のため担当者に確認しましょう

※上松エリアは崖崩れ、土砂災害エリアになっていることが多いです!!

✓道路境界、敷地境界に高低差あり

→土留めや擁壁の劣化状況について現地で確認しましょう。

✓高低差が激しいエリアなので徒歩、自転車での生活移動は厳しいです。

庭が大きく、既存樹木の伐採・管理にコストがかかる可能性ありです


<建物について>

☆良い点

平屋:構造的に2階建てより倒壊リスク少ない。

✓築年数の割に内部の状態良さそうです

→これまで大切に住まわれていた様子が感じられます

✓とてもしっかりした造りの建物だと思います

✓建物価格ほぼ0円


★悪い点

1971年築:旧耐震基準の建物(1981年以前)

✓物件後悔:2023年9月→空き家期間を確認しましょう

✓水回りは交換すことをオススメします

✓北側の壁や基礎回りの湿気状況を現地で確認しましょう



<内見オススメ度>☆☆☆☆(4/5)


災害リスク:△

周辺環境:◎

生活利便性:△

建物価格:◎

現状利用:△



⭐︎こんな人におすすめ⭐︎


✓長野善光寺エリアに住みたい方


✓お庭付の田舎生活を楽しみたい方


✓3500万円程度で予算想定している方(リノベーション想定)


✓景色の良い土地を検討している方


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※公開されている物件情報をもとにしたレビュー(参考意見)となりますので、正確な情報や質問などは不動産会社様にご確認ください。

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