「人生最大のお買い物で、後悔したくない。」
物件を購入する前に、建築のプロが気になる物件をレビューしてます。
セカンドオピニオンとして物件購入の参考にしてください。
早速、レビューしていきましょう！！
【物件レビュー＃011】
680万円＿小諸市乙 6DK
こちらが物件情報となります（240128時点）
＜物件価格＞
✓小諸市乙の地価参考：1.5~2万円/㎡程度想定
(実勢価格とは異なります。)
✓土地面積：約264㎡程度
→1.8万円×264㎡＝475万円程度
物件価格680万円を土地価格と建物価格に分けると、ざっくりとこちら。
680万円＝500万円（土地価格）＋180万円（建物価格）
＜土地情報について＞
✓ハザードマップ：洪水、土砂災害エリア外。
✓整形地なので、隣地境界が明確と思われます。 ✓隣地との距離がしっかり確保されている。
✓インフラ（上下水）整備されている。
✓用途地域：無指定（建物活用できる用途の制限が広い）
✓前面道路の交通量が少ない。
★悪い点
✓北側隣地が2M以上高い擁壁あり。
→擁壁のひび割れや傾き、雨水の流れ込みなどないか現地で確認しましょう。
✓道路と敷地の高低差あり：外構工事にコストUPの可能性あり。（残土処分など）
✓敷地北側（隣地高低差）が湿気が溜まりやすい可能性あるので、水はけなど確認しましょう。
✓周辺（徒歩圏内）に生活施設（コンビニなど）がない。
✓駐車スペース1台分。
＜建物について＞
☆良い点
✓1982年築：新耐震基準の建物（1981年以降）
✓築年数に比べ、建物内部状態が良さそう。
→丁寧に住まわれていたと思われます。（空き家期間がどのくらいか確認しましょう）
✓建物価格180万円程度
✓周囲より高い＋隣地距離がある：採光・通風がとれていると思います。
★悪い点
✓2階屋根：瓦のため荷重が大きい
✓間取り詳細不明。
✓お風呂、トイレなど水回りの劣化状況を現地で確認しましょう。
✓外壁にヒビなど多少みられる。
✓給湯器が使用できるか確認しましょう。
✓2階ベランダ付近からの雨漏れがないかチェックしましょう。
✓雨戸の劣化状況を確認しましょう（虫などの巣がないか、滑らかに稼働するか）
＜総合レビュー＞ ☆☆☆(3/5）
1982年築の新耐震基準の建物で、大切に建物を使われていたと思われ、状態GOOD。
周辺環境も採光・通風・眺望も良いと思われるので、住環境は優れていると思います。生活施設が遠いので、車1台だと少し不便なので駐車場拡張のための外構工事を想定しておいた方が良いと思います。物件価格680万円はかなり魅力的なので、小諸付近で中古住宅を探している方は、内見オススメです！！
⭐︎こんな人におすすめ⭐︎
✓1200万円前後で、小諸市エリアで住まいを探している方。
※子育て環境にオススメ。
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※公開されている物件情報をもとにしたレビュー（参考意見）となりますので、正確な情報や質問などは不動産会社様にご確認ください。
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