「人生最大のお買い物で、後悔したくない。」
物件を購入する前に、建築のプロが気になる物件をレビューしてます。
セカンドオピニオンとして物件購入の参考にしてください。
早速、レビューしていきましょう！！
【物件レビュー＃047】
1300万円＿長野県須坂市 望岳台 ７ＤＫ
こちらが物件情報となります（240417時点）
＜物件価格＞
✓長野県須坂市 望岳台の地価参考：2～3万円/㎡程度想定
※実勢価格とは異なります。
土地面積：約317㎡程度
→2.5万円×317㎡＝792万円程度
物件価格1300万円を土地価格と建物価格に分けると、ざっくりとこちら。
1300万円＝800万円（土地価格）＋500万円（建物価格）
＜土地情報について＞
☆良い点
✓ハザードマップ：洪水・土砂災害エリア対象外
✓比較的地盤は比較的良いため、地震の際には揺れにくい
✓角地（2面道路に接している）通風・採光が良い環境
✓道路の接道長さも十分に確保されている
✓上下水道、都市ガスなどインフラ整備OK
✓望岳公園まで歩いていけるのでお散歩コースとしてオススメ！
✓南側に大きな庭スペースあり
★悪い点
✓既存の目隠し壁（道路側）の劣化状況（ひび割れや傾きなど）をしましょう！
✓周辺（徒歩圏内）に生活施設（スーパーなど）がない。
✓敷地内に樹木や石があり、伐採や管理など外構にコストがかかる可能性あり
※特に石の処分には予想以上にコストかかってきます(´;ω;｀)
＜建物について＞
☆良い点
✓建物内部の状態は比較的良いと思います！
✓設備（給湯器、お風呂、トイレ）はリフォーム済だと思います！
✓現在居住中：現状で設備関係の支障がない状態なので、すぐに住める状態である。
➡住んでいる方に直接、建物・近隣生活などの情報がもらいましょう♪
✓窓ガラス：複層ガラスの記載あり
➡複層ガラスの箇所について現地で確認しましょう。（すべて複層ガラスの場合はラッキーです）
★悪い点
✓1971年築：旧耐震基準の建物（1981年以前） ✓平成５年増築
➡増築申請に関する建築図書があるか要確認：10㎡以上は申請義務あり
➡増築部分の登記についても要確認（固定資産税が上がる可能性も）
➡2階部分が増築されている場合は、構造的な補強がされているかも要確認。
✓瓦ぶき屋根：屋根重量が重い。
✓車庫部分の状態を現地で確認しましょう！
✓建物価格500万円程度と想定できるので、事前にホームインスペクションを実施し建物の劣化状況を確認しましょう！
✓2階ベランダ付近からの雨漏れがないか現地でチェックしましょう。
＜総合レビュー＞☆☆（2/5）
土地条件：△（庭の石処分などのコストかかる）
生活利便性：△
建物価格：△（設備・劣化状況による）
現状利用：〇
キャラクター：〇
これからイオンモールがオープンする場所から、車で10分以内の
人気上昇中の須坂エリアの物件です♪
ハザードマップの災害エリアから外れているのが安心ポイントです。
建物については、旧耐震基準の建物＋平成5年に増築されている点が一番気になります。
平成5年の増築の際に、耐震計画（構造補強）がされているか担当者に確認しましょう！！
また敷地内にたくさんの巨石があります・・・
この大きな石たちを処分するのに結構費用かかりそうなので、使える庭をつくる場合には、予算想定しておきましょう。
須坂の中古物件情報は最近、少なくなっている（需要＞供給）と感じているので、
須坂エリアで探されている方は、是非内見してみましょう～
⭐︎こんな人におすすめ⭐︎
✓須坂エリアで2000万円程度で物件検討されている方。
✓移住を検討されている方。
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※公開されている物件情報をもとにしたレビュー（参考意見）となりますので、正確な情報や質問などは不動産会社様にご確認ください。
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