「人生最大のお買い物で、後悔したくない。」
物件を購入する前に、建築のプロが気になる物件をレビューしてます。
セカンドオピニオンとして物件購入の参考にしてください。
早速、レビューしていきましょう！！
【物件レビュー＃046】
1390万円＿長野県安曇野市豊科光 1SLDK
こちらが物件情報となります（240417時点）
＜物件価格＞
✓長野県安曇野市豊科光 の地価参考：2～3万円/㎡程度想定
※実勢価格とは異なります。
土地面積：約218㎡程度
→2.5万円×218㎡＝545万円程度
物件価格2200万円を土地価格と建物価格に分けると、ざっくりとこちら。
1390万円＝545万円（土地価格）＋845万円（建物価格）
＜土地情報について＞
☆良い点
✓駐車場2台分あり
✓第一種住居地域（3000㎡以下であればある程度の用途活用OK）
✓周囲より高いため、眺望・採光・風通しが良い立地だと思います。
✓幅6Mの道路に15.4M接しているので、接道条件は良いです。
✓インフラ（上下水道）整備されている。
✓造成地だと思われるので、隣地境界が明確になっている可能性が高いです。
★悪い点
✓正確な住所が不明ですが、下記掲載情報となります。
景観条例・屋外広告物条例・建築基準法第22条・土砂災害警戒区域（イエロー）土石流・土砂災害警戒区域（イエロー）急傾斜
➡建築基準法第22条：火災による建物の延焼を防ぐための地域です。
屋根・軒裏・外壁などやり替えの場合は、仕様の規制があります！
✓隣地と高低差があるので、土留め劣化状況（ひび割れや倒れなど）を現地で確認しましょう。
✓小学校・中学校まで距離があるので、通学方法について確認しましょう。
＜建物について＞
☆良い点
✓2005年築：新新耐震基準の建物（2000年以降）のため、現行基準適合。
※建築完了検査済の有無によります
✓設計者監修とのことなので、設計図書・確認申請資料等の資料が残っている可能性が高いです。
✓RCと木造の構造なので、倒壊リスクは木造2階建てよりも少ないです！
✓別荘ライフを楽しめるデザイン性のある建物です！
✓室内の状態はとっても良さそうです！
★悪い点 ✓1階RC部分の湿気状況を確認しましょう。
✓契約不適合責任免責
➡建物価格500万円以上と想定できるので、ホームインスペクション（事前調査）をオススメします！
✓一部設備は故障につき交換が必要です。
➡故障設備箇所について、詳細を確認しましょう。（故障内容によっては水回りやり替えコストなどかかってくる可能性高いです）
✓外壁（焼杉貼り）の劣化が見られるので、塗替えコスト見ておきましょう。
✓スキップフロアになっているので、段差が多いです。
✓現在居住中：売主さまの販売理由について質問してみましょう。
➡住んでいて問題があったのか？転勤などの理由があるのか？など
＜総合レビュー＞☆☆☆（3/5）
土地条件：〇
生活利便性：△
建物価格：△（設備・劣化状況による）
現状利用：〇
キャラクター：◎
移住者に人気の安曇野エリアのデザイナーズ中古物件！！
１階RC、2階木造構造の別荘ライクな建物で、「おしゃれ」な家に住みたい方に超オススメ物件です。
2005年築なので現行法規の建物と思われるので、耐震性の心配は少ないですが、
「契約不適合責任免責」「設備故障」について、どのくらい修繕コストがかかるのか？が大きなリスクとなります。建物価格も500万円以上なので、事前にホームインスペクションを行って、修繕箇所を把握することをオススメします！！
「眺めがよく、庭もあって、自然に近く、おしゃれな家に住みたい！」という欲張り願望を叶てくれるレア物件なので、すぐに内見予約しましょう。
⭐︎こんな人におすすめ⭐︎
✓安曇野エリアで2500万円程度で物件検討されている方。
✓移住・セカンドハウスを検討されている方。
✓建物やインテリアにこだわりのある方。
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※公開されている物件情報をもとにしたレビュー（参考意見）となりますので、正確な情報や質問などは不動産会社様にご確認ください。
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