「人生最大のお買い物で、後悔したくない。」
物件を購入する前に、建築のプロが気になる物件をレビューしてます。
セカンドオピニオンとして物件購入の参考にしてください。
早速、レビューしていきましょう！！
【物件レビュー＃049】
160万円＿長野県塩尻市みどり湖 4K
こちらが物件情報となります（240424時点）
＜物件価格＞
✓長野県塩尻市みどり湖の地価参考：1～2万円/㎡程度想定
※実勢価格とは異なります。
土地面積：約323㎡程度
→1万円×365㎡＝365万円程度
物件価格160万円を土地価格と建物価格に分けると、ざっくりとこちら。
160万円＝160万円（土地価格）＋0万円（建物価格）
＜土地情報について＞
☆良い点
✓100坪越えの土地！！
✓塩尻市の公売物件です。割りやす物件です！
✓インフラ（上下水道）が整備されている。
✓ハザードマップ：洪水、土砂対象外エリア。
✓みどり湖PAから、車で5分以内の立地。
★悪い点
✓敷地の一部、高圧線による地役権の設定がされています！
※地役権：他人の土地を利用する権利のこと
✓敷地が大きく、既存樹木の伐採・管理にコストがかかる可能性あり。
✓市街化調整区域：農地や緑地の保全が優先され、原則として農業用などの例外を除いて新たに建物を建てにくい地域です。
➡建て替えや中古住宅を購入して増改築する場合も、基本的には自治体の許可が必要です！
✓周辺に生活施設（スーパーなど）がない。
✓道路との高低差があるので、土留めや擁壁などの状態を確認しましょう。
✓奥まっている土地なので、接道長さ（2M以上）確保されているか現地で確認しましょう。➡再建築可or不可かで資産価値が大きく変わってきます！
＜建物について＞
☆良い点
✓平屋：構造的に2階建てより倒壊リスク少ない。
✓室内の壁や天井、台所床、風呂場等には随所に汚れが見られる程度。
➡劣化状況は悪くないと思われます。
✓建物価格0円♪
★悪い点
✓1978年築：旧耐震基準の建物（1981年以前）
✓所有者が空き家の状態で占有
➡所有者の立退き、動産の撤去などはすべて買受人が行うのでトラブル起こる可能性あり。
✓残置物の処分について、取り決めをしましょう。
✓契約不適合な部分があっても、執行機関は担保責任を負わない
➡建物瑕疵など、保証なしです。 ✓間取り不明。
➡室内内見できない可能性が高いです。
＜総合レビュー＞☆☆（2/5）
眺望：△
生活利便性：△
建物価格：◎
現状利用：△
キャラクター：△
塩尻市の公売物件です！
みどり湖の自然豊かな環境で100坪越えの物件は、移住にはピッタリ♪
なんといっても160万円という価格が魅力的な物件です。
〇残置物の処分費用
〇植栽管理撤去にかかる費用
〇室内状況を見ることが難しいこと
公売物件なので、通常の不動産取得よりも
購入リスクが高くなるので、経験者にオススメなニッチな物件です。
⭐︎こんな人におすすめ⭐︎
✓南信エリアで500万円程度で物件検討されている方。
✓移住を検討されている方。
✓事業活用したい方。
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※公開されている物件情報をもとにしたレビュー（参考意見）となりますので、正確な情報や質問などは不動産会社様にご確認ください。
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